11. 对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由( )承担。

　　A.担保人

　　B.金融机构

　　C.中介服务机构

　　D.借款人

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材309页

　　12. ( )是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。

　　A.产权风险

　　B.违约风险

　　C.贬值风险

　　D.估价风险

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材309页

　　13. 房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和( )。

　　A.公司债券

　　B.私募债券

　　C.直接债券

　　D.土地债券

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材310页

　　14. 房地产股票的优点是( )。

　　A.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，有还款年限的限制

　　B.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源不稳定，没有还款年限的限制

　　C.融资量有限，伸缩弹性小，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制

　　D.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材311页

　　15. 关于房地产证券化，下列描述正确的是( )。

　　A.所谓房地产证券化，就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资

　　B.房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资

　　C.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系

　　D.房地产证券化是对传统房地产投资的继承

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材311页

　　16. 房地产证券化的核心是( )。

　　A.房地产股票

　　B.房地产债券

　　C.房地产项目融资证券化

　　D.房地产抵押贷款证券化

　　[答案]：D

　　[解析]：房地产证券化的核心是房地产抵押贷款证券化。

　　17. 在住房抵押贷款证券化中，业务的载体是( )。

　　A.发起者

　　B.信用评级机构

　　C.服务机构

　　D.特殊目的机构

　　[答案]：D

　　[解析]：特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体。

　　18. 1960年，世界上第一只REITs在( )诞生。

　　A.英国

　　B.法国

　　C.德国

　　D.美国

　　[答案]：D

　　[解析]：1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。

　　19. 房地产保险费的计算公式是( )。

　　A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数

　　B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数

　　C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数

　　D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

　　[答案]：A

　　[解析]：请牢记保险费的计算公式。

　　20. 某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为( )万元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。

　　甲保险公司的赔偿上限：100×8484+36=70万元。

　　21. ( )是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。

　　A.保险费率

　　B.保险单

　　C.保险标的

　　D.违约责任

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材319页