第七章 房地产投资项目方案比选

　　一、单项选择题

　　1. 下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是( )。

　　A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化

　　B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施

　　C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产投资项目方案的类型。

　　2. 某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值率比较法比选，应该选择( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P173

　　3. 已知有AB.C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制。只能筹措到6000万元资金，则最佳的组合方案是( )。

　　A.A+B

　　B.A+C

　　C.B+C

　　D.A+B+C

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P173

　　4. 在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用( )进行方案比选。

　　A.净现值法

　　B.净现值率法

　　C.净现值法和净现值率法

　　D.以上都不对

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查净现值率比较法的概念理解。

　　5. 某房地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案，基准收益率为10%。其现金流量见下表，应用年值法比选，应该选择( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　[答案]：D

　　[解析]：NAV甲=-220*10%(1+10%)^3/[1+10%]^3-1]+100=11.53(万元)

　　NAV乙=-300*10%(1+10%)^5/[1+10%]^5-1]+150=70.86(万元)

　　NAV丙=-400*10%(1+10%)^8/[1+10%]^8-1]+200=125.02(万元)

　　NAV丁=-500*10%(1+10%)^10/[1+10%]^10-1]+300=218.63(万元)

　　所以丁为最优方案。

　　参见教材P178

　　6. 某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为( )。

　　A.方案A

　　B.方案B

　　C.方案C

　　D.方案D

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P183

　　7. ( )是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。

　　A.净现值率法

　　B.年值法

　　C.现值法

　　D.差额收益率法

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P178

　　8. 在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，( )是最为简便的方法。

　　A.净现值法

　　B.最小公倍数法

　　C.研究期法

　　D.净年值法

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P178

　　9. 项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的( )部分。

　　A.项目总说明

　　B.项目概况

　　C.开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定

　　D.市场分析和建设规模的确定

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P186

　　10. 房地产投资项目可行性研究是针对房地产( )进行的。

　　A.直接投资

　　B.间接投资

　　C.直接投资和间接投资

　　D.以上都不对

　　[答案]：A

　　[解析]：房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。

　　11. 在( )被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

　　A.项目环境影响评价

　　B.项目建议书

　　C.项目规划设计方案

　　D.项目开发建设计划

　　[答案]：B

　　[解析]：在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。