12. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上，但投资额不含土地使用权出让金。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.1/3

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P62

　　13. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( )。

　　A.是否转让由双方议定

　　B.由转让方决定是否转让

　　C.由受让方决定是否转让

　　D.随之转让

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P63。本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。

　　14. 建设用地使用转让的一般程序是( )。

　　(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证

　　A

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　B

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　C

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　D

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P64。本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。

　　15. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，( )，出租方负有除去或防止义务。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不论是出租方还是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。

　　16. 以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的( )。

　　A.视为同一抵押标的物

　　B.视为不同抵押标的物

　　C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定

　　D.上述表述均不对

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P67

　　17. 房地产抵押合同自( )。

　　A.自抵押登记之日生效

　　B.自抵押合同签字之日生效

　　C.自公证之日生效

　　D.自土地使用权证书支付之日生效

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P68

　　18. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有( )。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　D.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19. ( )是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　A.国家

　　B.农村集体

　　C.个人

　　D.单位

　　[答案]：B

　　[解析]：农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　二、多项选择题

　　1. 建设用地管理的原则有( )。

　　A.节约、合理利用每寸土地

　　B.实行建设用地无偿使用的原则

　　C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

　　D.保护耕地和提高土地利用率的原则

　　E.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材P52。本题考查建设用地管理的原则。B项应为实行建设用地有偿使用的原则。

　　2. 土地使用权出让的最高年限为40年的是( )。

　　A.居住用地

　　B.商业用地

　　C.教育科技用地

　　D.综合用地

　　E.旅游用地

　　[答案]：BE

　　[解析]：参见教材P55

　　3. 以下( )项目应严格限制以划拨方式出让。

　　A.工业用地

　　B.商品住宅

　　C.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

　　D.商业用地

　　E.学校用地

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P54。本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

　　4. 土地使用权出让金主要包括( )。

　　A.一定年限内的地租

　　B.国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本

　　C.有关的土地补偿安置费用

　　D.土地的预期收益的一部分

　　E.以上选项都对

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P55

　　5. 招标出让的程序包括( )。

　　A.投标

　　B.开标

　　C.评标

　　D.落标

　　E.以上选项都对

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P56

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