一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查不动产登记。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

　　【该题针对“不动产登记”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查禁止抵押的财产。《物权法》第184条规定了禁止抵押的财产：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查抵押。抵押要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记 ，抵押权不发生法律效力。根据《物权法》第187条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查共有的概念。共有不是有多个所有权，共有只有一个所有权，只不过是由多个人享有。选项A说法错误。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查按份共有。按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中“甲占该船70%份额”，达到了份额三分之二以上，所以无须经过他人同意了。(2011年真题)

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查添附的概念。所谓添附，是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查善意取得的构成要件，包括三个方面的内容：第一，受让人须是善意的;第二，受让人必须支付了合理的价款;第三，受让人已经占有了该财产。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物权的特征。物权客体的物必须是独立物和有体物，而不可能是行为。选项C说法错误，符合题意。

　　【该题针对“物权的概念和特征”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查物权与债权的区别。物权具有优先效力和追及效力，而债权原则上不具有追及效力，所以选项D说法错误。 (2011年真题)

　　【该题针对“物权的概念和特征”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查物权的种类。从物权是从属于其他权利而存在的物权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权而存在，都属于从物权。所有权是可以独立存在的物权，属于主物权。

　　【该题针对“物权的种类”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物权的种类。从设立目的的角度可以将物权分为用益物权和担保物权。

　　【该题针对“物权的种类”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查物权公示原则。《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定进行登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。这是物权法关于物权公示基本原则的法律规定。

　　【该题针对“物权法的基本原则”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。留置权属于担保物权。

　　【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查质权的有关规定。质权的设立必须转移占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续，选项A说法错误。

　　【该题针对“质权和留置权”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查所有权的概念和法律特征。所有权单一性指所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。

　　【该题针对“所有权的概念和法律特征”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查用益物权的法律特征。用益物权是具有独立性的他物权，用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在不需具备前提条件。

　　【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查不动产登记。转移登记与变更登记是有区别的：首先，登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)发生了变化，或者是权利客体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。其次，转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为。第三，是否缴税不同。转移登记属于交易行为，一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款，而变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款。

　　【该题针对“不动产登记”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查担保物权的特征。担保物权是从物权，选项A说法错误。

　　【该题针对“担保物权的概念和法律特征”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查抵押权。根据我国《物权法》第188条的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查所有权的法律特征。所有权的法律特征包括：独占性、全面性、单一性、存续性、弹力性。

　　【该题针对“所有权的概念和法律特征”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 本题考查所有权。所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使，也可以将其部分权能转移给他人行使，选项A说法有误。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志，选项C说法有误。先占、添附、善意取得、拾得遗失物属于所有权的原始取得方式，而赠与属于所有权的继受取得方式，选项D说法有误。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生产、孳息、国有化、没收、先占、添附、发现埋藏物和隐藏物、拾得遗失物、善意取得。所以答案是BCD。(2011年真题)

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。AE两项是民法的基本原则。(2012年真题)

　　【该题针对“物权法的基本原则”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查用益物权的特征。用益物权的法律特征包括：(1)用益物权是具有独立性的他物权;(2)用益物权是限制物权;(3)用益物权具有使用的目的;(4)用益物权的标的物主要是不动产。选项E错误，所有权是最全面最完整的物权形式。

　　【该题针对“用益物权”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查担保物权。几种主要的担保物权：抵押权、质权、留置权。(2016年真题)

　　【该题针对“质权和留置权”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查业主的建筑物区分所有权。业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(2018年真题)

　　【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查地役权的法律特征。地役权的法律特征包括：①地役权是利用他人的不动产的一种权利;②地役权是为了提高自己不动产的效益;③地役权是按照合同设立的。

　　【该题针对“用益物权”知识点进行考核】