21. 房地产的有效需求是指( )

　　A.边际需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定时期内，对房地产的最大需求

　　22. 土地的经济供给( )

　　A.完全无弹性

　　B.受自然供给的制约

　　C.不受自然供给的制约

　　D.等于自然供给

　　23. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )

　　A.会拉动另一地区的房地产供给增加

　　B.会带动另一地区的房地产需求增加

　　C.会使另一地区的房地产需求减少

　　D.不会拉动另一地区的房地产代给增加

　　24. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )

　　A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

　　B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

　　C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

　　D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

　　25. 下列公式中正确的是( )

　　A.净收益=潜在毛收入-运营费用

　　B.净收益=有效毛收入-运营费用

　　C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

　　D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

　　26. 成本法估价中的成本应为( )成本

　　A.估价对象的实际

　　B.类似房地产的客观

　　C.类似房地产的最低

　　D.类似房地产的最高

　　27. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )

　　A.受居民收入水平的影响很大

　　B.受供求的影响很大

　　C.受区位的影响很大

　　D.受政府的干预较多

　　28. 下列价值中不随时间变化的是( )

　　A.原始价值

　　B.投资价值

　　C.账面价值

　　D.市场价值

　　29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为( )

　　A.最低卖价≥成交价≥最高买价

　　B.最高买价≥成交价≥最低卖价

　　C.最低卖价≥最高买价≥成交价

　　D.最高买价≥最低卖价≥成交价

　　30. 下列公式中正确的是( )

　　A.土地单价=楼面地价/容积率

　　B.土地单价=楼面地价/建筑面积

　　C.土地单价=楼面地价×容积率

　　D.土地单价=楼面地价/土地面积

　　31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于( )

　　A.物质上的折旧

　　B.功能上的折旧

　　C.经济上的折旧

　　D.质量上的折旧

　　32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )

　　A.比较法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　33. 房地产可视为( )三者的结合。

　　A.区位、环境和资本

　　B.实物、区位和环境

　　C.区位、资本和权益

　　D.实物、权益和区位

　　34. 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于( )

　　A.供电

　　B.拱热

　　C.燃气

　　D.电信

　　35. 施工现场临时的“三通一平”包括( )

　　A.供气、供水、供电和道路平整

　　B.供电、电信、道路和场地平整

　　C.供水、供电、电信和道路平整

　　D.供水、供电、道路和场地平整

　　36. 在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，( )

　　A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险

　　B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量

　　C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险

　　D.将总合同转包出去，分包商不承担风险

　　37. 国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是( )

　　A.40后

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　38. 规划中通常可以作为概算用地综合指标的是( )

　　A.建筑面积

　　B.土地面积

　　C.人口净密度

　　D.小区常住人口总数

　　39. 房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于( )

　　A.2家

　　B.2家

　　C.4家

　　D.5家

　　40. 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由( )承担

　　A.工程监理师

　　B.建筑师

　　C.造价工程师

　　D.开发商