11房地产开发企业进行商品房预售，应当向(　　)申请预售许可。

A.房地产管理部门

B.规划行政主管部门

C.工商行政主管部门

D.土地行政主管部门

参考答案：A

参考解析

新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

12国家土地所有权的主体只能是(　　)。

A.劳动群众

B.国家

C.土管所

D.土地局

参考答案：B

参考解析

土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《人民共和国土地管理法》第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

13已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为(　　)。

A.70%

B.78%

C.85%

D.90%

参考答案：D

参考解析

房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面

14下列不属于房地产区位的内容是(　　)。

A.房产质量

B.位置

C.周围景观

D.外部配套设施

参考答案：A

参考解析

房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。

15土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物(　　)。

A.拥有所有权

B.仅拥有使用权

C.可能拥有所有权，也可能不拥有

D.不拥有使用权

参考答案：C

参考解析

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

16假设开发法适用的估价对象为(　　)。

A.住宅

B.写字楼

C.公益性房地产

D.待开发房地产

参考答案：D

参考解析

假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为“待开发房地产”。

17区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看(　　)。

A.是否转移了房屋的所有权

B.是否签订了交易合同

C.款项的收取和支付方式

D.交易价格中是否包含地价

参考答案：A

参考解析

房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。

18市场法的理论依据是(　　)。

A.成本理论

B.预期理论

C.高等价交换理论

D.替代理论

参考答案：D

参考解析

市场法也称为比较法，其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。

19积极应对房地产商品的(　　)所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性

B.强制性

C.区域性

D.特殊性

参考答案：D

参考解析

房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。

20居住人口密度等于(　　)。

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

参考答案：C

参考解析

居住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公