2018二级注册建筑师建筑经济讲义第三节_第4页

步骤

内容

（1）准备资料、熟悉施工图纸

①广泛收集、准备各种资料，包括施工图纸、施工组织设计、施工方案、现行的预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则和地区材料预算价格等各种预算编制依据以及工程预算软件等；

②熟悉图纸是关键而重要的一环。施工图纸是了解设计意图和工程全貌，从而准确计算工程量的基础资料。另外，还要充分了解施工组织设计和施工方案，以便编制预算时注意其影响工程费用的因素。必要时，还须深入现场实地考察，以补充有关资料的不足。

（2）计算工程量

计算工程量是整个编制过程中最繁重、花费时间最长的一个环节，它直接影响预算的及时性。同时，工程量是预算的主要依据，它的准确与否又直接影响预算的准确性。因此必须在工程量计算上狠下功夫，才能保证预算的质量。具体步骤为：

①根据工程内容和定额项目，列出计算工程量分部分项工程；

　②根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；

　③根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数据计算；

　④对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致

（3）套预算综合单价（预算定额基价）

工程量计算完核对无误后，用所得到的各分项工程量与单位估价表中的对应分项工程的综合单价相乘，并把各相乘的结果再相加，求得单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和

（4）编制工料分析表

根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工及材料的数量，算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，进行汇总计算后，算出该单位工程所需的各类人工的各类材料的数量

（5）计算其他费用、利税并汇总造价

根据规定的费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润和税金。将上述费用之和与直接费相加，即求得单位工程的预算造价

（6）复核

单位工程预算编制后，应由有关人员对其主要内容及计算情况进行核对验查，以便及时发现差错，进行修改，从而提高预算的准确性

（7）编写说明、填写封面

编制说明是编制方向审核方交待编制的依据，可以逐条分述。主要应写明预所包括的工程内容范围，不包括哪些内容，依据的图纸号，有关部门现行的调价文件号，套用单价需要补充说明的问题及其他需要说明的问题；

封面应写明工程编号、工程名称、建筑面积、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期以及审核单位的名称、负责人和审核日期等

步 骤

内 容

（1）准备资料、熟悉施工图纸

针对实物法的特点，在此阶段中需要全面地搜集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格，包括：不同品种、不同规格的材料预算价格，不同工种、不同等级的人工工资单价，不同种类、不同型号的机械台班单价等。要求获得的各种实际价格全面、系统、真实、可靠；

本步骤的其他内容可以参考单价法相应内容

（2）计算工程量

与单价法相同，不再重复

（3）套预算人工、材料、机械台班定额

我国目前定额（包括全国统一、专业统一和地区统一定额）的实物消耗量是完成计算单位符合国家技术规范、质量标准并反映一定时期施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量标准。在建材产品、标准、设计、施工技术及其相关规范和工艺水平等未有大的突破性的变化之前，定额的“量”具有相对稳定性，因而作为定额的消耗量，应由工程造价主管部门按照定额管理分工进行统一制定，并适应技术的发展适时地补充修改，为合理确定和有效控制造价提供依据；

从长远角度看，特别从承包商角度，实物消耗量应根据企业自身消耗水平确定

（4）统计汇总单位工程所需的各类人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量

根据预算人工定额所列的各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，算出各分项工程所需的各类人工工日的数量，然后统计汇总，获得单位工程所需的各类人工工日消耗量。同样，根据预算材料定额所列的各种材料数量、乘以各分项工程的工程量，并按类相加求出单位工程各材料的消耗量。根据预算机械台班定额所列的各种施工机械台班数量，乘以各分项工程的工程量，并按类相加，从而求出单位工程和施工机械台班数量

（5）根据当时当地人工、材料和机械台班单价、汇总人工费、材料费和机械使用费

随着我国劳动工资制度、价格管理制度的改革，预算定额中的人工单价、材料价格等的变化，已经成为影响工程造价的最活跃因素，因此对人工单价、设备、材料的价格和施工机械台班的单价，可由工程造价主管部门定期发布价格、造价信息，为基层提供服务。企业也可以根据自己的情况，自行制定人工单价、材料价格、施工机械台班单价；

人工单价可按各专业、各地区企业一定时期实际发放的平均工资（奖金除外）水平合理确定，并按规定加入相应的工资性补贴计算。材料预算价格可分解为原价（或供应价）和运杂费及采购保管费两部分，材料原价格可按各地生产资料交易市场或销售部门一定时间销售量和销售价格综合确定

（6）计算其他费用，汇总造价

这里，其他各项费用包括措施费、间接费、利润、税金等，一般讲，措施费、税金相对比较稳定，而间接费、利润则是根据建筑市场供求状况，随行就市，浮动较大

（7）复核

要求认真检查人工、材料、机械台班的消耗数量计算的是否准确，有没有漏算或多算的，套取的定额是否正确。另外，还要检查采用的实际价格是否合理等；

其他内容可参考单价法相应步骤的介绍

（8）编写说明、填写封面

本步骤内容与单价法相同