2018二级注册建筑师建筑经济讲义第二节

　　建设项目费用组成

　　一、概述

　　建设项目费用是指进行工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支付的总费用，也即建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应地无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和，包含固定资产投资和流动资产投资两大部分。

　　按照原国家计委审定(计办投资[2002]15号)发行的《投资项目可行性研究指南》规定，工程建设项目费用可划分为设备、工器具及生产家具购置费用，建筑、安装工程费用，工程建设其他费用，预备费(不可预见费)，固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息和铺底流动资金等，如图2-5所示。

二、设备及工器具费用

 

　　1、设备购置费及其构成

　　设备工器具购置费是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。

　　确定固定资产的标准是：使用年限在1年以上，单位价值在1000元、1500元或2000元以上。具体标准由各主管部门确定。但是，新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备，不论其是否达到固定资产标准，均记入设备购置费中。设备购置费的计算公式为：

　　设备购置费=设备原价(或进口设备抵岸价)+设备运杂费用 (2-1)

　　(1)设备原价(或进口设备抵岸价)

　　l 国产标准设备原价：是指我国设备制造厂按照部颁标准图纸和技术要求批量生产且符合国家质量检验标准的设备的交货价，即出厂价。

　　l 国家非标准设备原价：是指国家尚无定型标准，只能按一次订货并根据具体设计图纸制造的设备的交货价。有多种计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，国产非标准设备的原价的计算分工为：

　　单台非标准设备出厂价格={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购配套件费}×(1+利润率)+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费 (2-2)

　　l 进口设备到岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴守关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。我国进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)。进口设备到岸价的计算公式为：

　　进口设备到岸价 =货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费

　　+关税+增值税+消费税+海关监管手续费 (2-3)

　　(2)设备运杂费

　　设备运杂费通常包括：

　　l 运费和装卸费。国产设备由设备制造厂产货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。

　　l 包装费。在设备原价没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。

　　l 设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。

　　l 采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率计算。

　　设备运杂费的计算，公式为：

　　设备运杂费=设备原价×设备运杂费 (2-4)

　　其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。

　　例1国产标准设备原价是指( )。

　　A.出厂价;

　　B. 出厂价+运费和装卸费;

　　C. 装运港船上交货价;

　　D. 目的港船上交货价;

　　答案:A

　　例2我国进口设备采用最多的一种货价是( )。

　　A.装运港船上交货价;

　　B. 目的地交货价;

　　C. 内陆交货价;

　　D. 完税交货价;

　　答案:A

　　2、工器具及生产家具购置费

　　工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。公式为：

　　工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 (2-5)

　　三、建筑安装工程费用

　　建筑安装工程费用，即建筑安装工程造价，是指各种建筑物、构筑物的建造及其各种设备的安装所需要的工程费用，它由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。

　　建筑工程费用包括：

　　(1)各类房屋建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、供电、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用;

　　(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、灰塔等建筑工程以及各种窑炉子砌筑工程和金属结构工程的费用;

　　(3)为施工而进行的场地平整，工程和水位地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用;

　　(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

　　安装工程费用包括：

　　(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装饰工程以及附设于安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保湿、油漆等工作的材料费用和安装费用;

　　(2)为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联致力无负荷试运转工作的调试费。

　　依据“建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”，我国现行建筑安装工程费用主要包括直接费、间接费、利润和税金四部分。见表2-1。

　　建筑安装工程费用的构成 表2-1

直接费	直接工程费	1 人工费 2 材料费 3 施工机械施工费
	措施费	1 环境保护 2 文明施工 3 安全施工 4 临时设施 5 夜间施工 6 二次搬运 7 大型机械设备进出场及安拆 8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9 脚手架 10 已完工程及设备保护 11 施工排水和降水
间接费	规费	1 工程排污费 2 工程定额测定费
		3 社会保障费	①养老保险费 ②失业保险费 ③医疗保险费
		4 住房公积金 5 危险作业意外伤害保险
	企业管理费	1 管理人员工资 2 办公费 3 差旅交通费 4 固定资产使用费 5 工具用具使用费 6 劳动保险费 7 工会经费 8 职工教育经费 9 财产保险费 10 财务费 11 税金 12 其他
利润
税金

　　例3下列各项中属于规费的是( )。

　　A. 施工排水和降水;

　　B. 工程排污费;

　　C. 劳动保险费;

　　D. 职工教育经费

　　答案:B

　　例4医疗保险费属于( )。

　　A. 规费

　　B. 直接工程费

　　C. 措施费

　　D. 企业管理费

　　答案:A

　　1、直接费

　　建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。

　　(1)直接工程费，是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械费。

　　a. 人工费：是指直接从事建筑安装施工的生产工人开支的各项费用，单位工程中人工费的计算公式为：

　　人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)

 　　G= (2-6)

　　式中 G------日工资单价;

　　G1-----日基本工资;

　　G2-----日工资性补贴;

　　G3-----日生产工人辅助工资;

　　G4-----日职工福利费;

　　G5-----日生产工人劳动保护费。

　　例5 直接工程费当中不包括( )。

　　A.人工费; B. 材料费; C. 施工机械费; D. 措施费; 答案:D

　　其中的日工资单价组成为：

　　l 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。

　　日基本工资= (2-7)

　　l 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴和流动施工补贴等。

　　日工资性补贴= +每工作日发放标准 (2-8)

　　l 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。

　　日生产工人的辅助工资= (2-9)

　　l 职工福利费：是指近规定标准计提的职工福利费。

　　职工福利费=(G1+G2+G3)×福利费计提比例 (2-10)

　　l 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

　　日生产工人劳动保护费= (2-11)

　　b. 材料费：指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用，内容包括：

　　l 材料原价(或供应价格);

　　l 材料运杂费，是指材料自来源地运至工地仓库或指定地点所发生的全部费用;

　　l 运输损耗费，是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗;

　　l 采购及保管费，是指组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用;包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗;

　　l 检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用：包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学物品等费用;不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

　　单位工程量材料费的计算公式为：

　　材料费=∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费 (2-12)

　　材料基价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率) (2-13)

　　材料试验费= ∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量) (2-14)

　　例6检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用该项费用包含于( )。

　　A.材料费; B. 规费; C. 措施费; D. 间接费; 答案:A

　　c. 施工机械使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆和场外运费。单位工程量施工机械使用费计算公式为：

　　施工机械使用费= ∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价) (2-15)

　　机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安装及场外运费

　　+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 (2-16)

　　l 折旧费，指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。其计算公式为：

　　台班折旧费= (2-17)

　　耐用总台班数=折旧年限×年工作台班 (2-18)

　　l 大修理费，指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。其计算公式为：

　　台班大修理费= (2-19)

　　l 经常修理费，指施工机械除大修理以外的各级养护和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保护所需润滑与擦拭的材料费用，以及机械停滞期间的维护和保养费用等。

　　l 安拆费及场外运费，安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场，或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架设等费用。

　　l 人工费，指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费，以及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

　　l 燃料动力费，指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。

　　l 养路费及车船使用税，指施工机械按照国家规定及有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

　　(2)措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前或施工过程中非工程实体项目的费用，包括：

　　a. 环境保护费，是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

　　环境保护费=直接工程费×环境保护费费率 (2-20)

　　环境保护费费率= (2-21)

　　b. 文明施工费，是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

　　文明施工费=直接工程费×文明施工费费率 (2-22)

　　文明施工费费率= (2-23)

　　c. 安全施工费，是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

　　安全施工费=直接工程费×安全施工费费率 (2-24)

　　安全施工费费率= (2-25)

　　d. 临时设施费，是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费。

　　临时设施费=(周转使用临建费+一次使用临建费)×(1+其他临时设施所占比例) (2-26)

　　式中

　　l 周转使用临建费

　　周转使用临建费= +一次性拆除费 (2-27)

　　l 一次性使用临建费

　　一次性使用临建费=∑临建面积×每平方米造价×(1-残值率)+一次性拆除率 (2-28)

　　l 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型使用企业的成本资料经分析后综合测定。

　　e. 夜间施工增加费：指为因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间使用照明设备摊销及照明用电等费用。

　　夜间施工增加费=(1- )×

　　×每工日夜间施工费开支 (2-29)

　　f. 二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费。

　　二次搬运费=直接工程费×二次搬运费率 (2-30)

　　g. 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另外一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。

　　大型机械进出场及安拆费= (2-31)

　　h. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。

　　模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 (2-32)

　　摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数-1)×补损率/周转次数

　　-(1-补损率)×50%/周转次数] (2-33)

　　租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 (2-34)

　　i. 脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费及及脚手架的摊销(或租赁)费用。

　　脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费 (2-35)

　　脚手架摊销量= (2-36)

　　租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 (2-37)

　　j. 已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。

　　已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 (2-38)

　　k. 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。

　　排水降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费(2-39)

　　例7措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前或施工过程中非工程实体项目的费用，下列各项中不属于措施费的是( )。

　　A.环境保护费; B. 文明施工费; C. 安全施工费; D. 检验试验费;

　　答案:D

　　2、间接费

　　(1)规费

　　a. 规费的内容：规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)，包括：

　　l 工程排污费，是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

　　l 工程定额测定费，是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。

　　l 社会保障费|：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险费是指企业按规定为职工缴纳的基本养老保险费;失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费;医疗保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

　　l 住房公积金，是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

　　l 危险作业意外伤害保险，是指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。、

　　b. 规费费率的计算：

　　规费费率= ×人工费占直接费的比例 (2-40)

　　l 以人工费和机械费全计为计算基础

　　规费费率= ×100% (2-41)

　　l 以人工费为计算基础

　　规费费率= ×100% (2-42)

　　例8 住房公积金属于( )。

　　A.直接工程费; B. 措施费; C. 规费; D. 企业管理费;

　　答案:C

　　(2)企业管理费

　　企业管理费是指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理活动所需的费用。

　　a. 企业管理费的内容：

　　l 管理人员的工资，是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费等;

　　l 办公费，指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和计提取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用;

　　l 差旅交通费，指企业职工因公出差、工作调动的差旅费，住勤补助费，市内交通及误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费和工地转移费，以及管理部门使用的交通工具燃料、油料、牌照费及养路费等;

　　l 固定资产使用费，指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧、大修、维修或租赁费;

　　l 工具用具使用费，指管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、测绘、消防等用具的购置、维修和摊销费;

　　l 工会经费，指企业按职工工资总额提取的工会经费;

　　l 职工教育经费，指企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额计提的费用;

　　l 财产保险费，指企业管理用财产、车辆保险费用;

　　l 财务费，是指企业为筹集资金而发生的各种费用;

　　l 税金，指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等;

　　l 其他费用，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

　　b. 企业管理费费率的计算：

　　l 以直接费为计算基础

　　企业管理费费率= ×人工费占直接费的比例 (2-43)

　　l 以人工费和机械费合计为计算基础

　　企业管理费费率= ×100% (2-44)

　　l 以人工费为计算基础

　　企业管理费费率= ×100% (2-45)

　　例9 工会经费属于( )。

　　A.直接工程费; B. 措施费; C. 规费; D. 企业管理费; 答案:D

　　3、利润

　　利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。

　　4、税金

　　税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收;所在地为县镇的，按营业税的5%征收;所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。

　　税金=(直接费+间接费+利润)×税率 (2-46)

　　(1)纳税地点所在市区的企业

　　税率(%)= -1=3.41%

　　(2)纳税地点在县城、镇的企业

　　税率(%)= -1=3.35%

　　(3)纳税地点不在市区、县城、镇的企业

　　税率(%)= -1=3.22%

　　例9 下列各项中不属于建筑安装工程费用税金的( )。

　　A.营业税; B. 城市维护建设税; C. 教育费附加; D. 增值税; 答案:D