2018二级注册建筑师建筑经济讲义第二节_第2页

　　四、工程建设其他费用

　　工程建设其他费用，按内容大体可分为以下三类：

　　l 第一类是土地使用费;

　　l 第二类是与项目建设有关的费用;

　　l 第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

　　1、土地使用费

　　l 农用土地征用费。农用土地征用费由土地补偿、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。青苗补偿和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费：这些补偿费的标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时，还应按照有关规定向国家交纳新菜地开发建设基金;

　　l 取得国有土地使用费。取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费。

　　2、与项目建设有关的费用

　　(1)建设单位管理费

　　建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需费用。内容包括：

　　l 建设单位开办费：指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用;

　　l 建设单位经费：包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评价等费用;但不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。

　　计算公式：

　　建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标 (2-47)

　　(2)勘察设计费

　　勘察设计费为建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需要费用。其内容包括：

　　l 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计研究试验等所需费用;

　　l 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用;

　　l 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需要费用。

　　(3)研究试验费

　　研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必需进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。

　　(4)临时设施费

　　临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

　　临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

　　计算公式：

　　临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准 (2-48)

　　(5)工程监理费

　　工程监理费是指委托监理单位对工程实施监理工作所需费用。

　　(6)工程保险费

　　工程保险费是指建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用，包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的建筑工程一切险，以安装工程中各种机器、机械设备为保险标的安装工程一切险，以有机器损坏保险等。

　　(7)引进技术和进口设备其他费

　　其费用内容包括：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。

　　3、与未来企业生产和经营活动有关的费用

　　(1)联合试运转费

　　联合运转费是指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应有设备安装工程费开支的单台设备调试费及试车费用。包括：

　　l 试运转所需的原料、燃料、油料和动力费用，机械使用费用;

　　l 低值易耗品及其他物品的购置费;

　　l 施工单位参加联合试运转人员的工资等。

　　(2)生产准备费

　　生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括：

　　l 生产人员培训费;

　　l 生产单位提前进厂参加施工、安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

　　(3)办公和生活家具购置费

　　办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。

　　例10 勘察设计费属于下列哪项费用( )。

　　A.工器具及生产家具购置费用; B. 建筑、安装工程费用;

　　C. 工程建设其他费用; D. 预备费;

　　答案:C

　　五、预备费

　　1、基本预备费

　　基本预备费是指在初步设计概算内难以预料的工程费用。包括：

　　(1)在已批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用;

　　(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低;

　　(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

　　基本预备费的计算公式为：

　　基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)

　　×基本预备费率 (2-49)

　　基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定，约为8%—15%。

　　2、涨价预备费(工程造价调整预备费)

　　涨价预备费(工程造价调整预备费)是指建设项目在建设期间内，由于人工、设备、材料、施工机械价格及费率、利率、汇率等变化，引起工程造价变化的预留费用。内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率、税率的调整等增加的费用。

　　世界银行贷款项目，按其规定的建设项目投资构成中所规定的预备费，则比我国上述规定更宽，包括：

　　(1)建设成本上升费;

　　(2)未明确的准备金，用于估算时不可能明确的潜在项目，准备金在每一个组成部分中均单独以一定的百分比确定，并作为概算的一项单独列出;

　　(3)不可预见准备金：这项准备金反映了物质、社会和经济的变化。这些变化预计会使成本估算增加，尽管这一估算比较完整，并符合所考虑的项目种类的技术标准。它是一种储备，可能不动用。

　　计算公式：

　　PC=

　　(2-50)

　　式中 PC—涨价预备费;

　　It— 第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和;

　　n—建设期;

　　f —建设期价格上涨指数。

　　六、建设期贷款利息

　　建设期贷款利息，是指建设项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。

　　建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

　　各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率 (2-51)

　　例11 建设期贷款利息，是指建设项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息，对于借款第一年的计息原则，下列各项中正确的是( )。

　　A.按全年计息; B. 按半年计息; C. 按1/4年计息; D. 全年不计息;

　　答案:B

　　七、建筑安装工程计价程序

　　根据建设部第107号部令《建筑工程发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

　　(一)工料单价法计价程序

　　工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分三种：

　　1、以直接费为计算基础(表2-2)

　　以直接费为计算基础的工料单价法 表2-2

　　2、以人工费和机械费为计算基础(表2-3)

　　以人工费和机械费为计算基础的工料单价法 (表2-3)

　　3、以人工费为计算基础(表2-4)

　　以人工费为计算基础的工料单价法 (表2-4)