2020监理工程师《合同管理》精讲讲义：第二章第二节_第2页

　　(二)抵押

　　1.抵押的概念

　　抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。

　　【注释】①抵押人可以为债务人，也可以是第三人，即抵押可以用自己的财产，也可以用别人的财产。债权人称为抵押权人。②抵押不转移占有。

　　1.【2016 年•单选题】公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为( )。

　　A.公司甲 B.公司乙 C.银行 D.登记机关

　　2.抵押物

　　【注释】可以流通、转让、买卖的可以抵押，反之则不能抵押。

　　下列财产可以作为抵押物：(简记：可以抵押=可以卖)

　　(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　下列财产不得抵押：(简记：不得抵押=不可以卖)

　　(1)土地所有权;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。

　　【抵押权的设立】

　　2.【2014 年•多选题】根据《担保法》，不得抵押的财产有()。

　　A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.宅基地的土地使用权

　　D.原材料E.公立学校的教育设施

　　3.【2018 年•单选题】关于抵押的说法正确的是()。

　　A.抵押物只能由债务人提供B.正在建造的建筑物可用于抵押

　　C.提单可用于抵押D.抵押物应当转移占有

　　4.【2014 年•单选题】根据《担保法》，抵押权自抵押合同生效时设立的是以()为抵押的担保合同。

　　A.建设用地使用权B.土地承包经营权 C.正在建造的建筑物D.机械、车辆

　　5.【模拟题•单选题】3 月 5 日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同;3 月 20

　　日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为()。

　　A.3月 5日，3月 20 日 B.3月 20日，3月 20 日

　　C.3月 5日，3月 5 日 D.3月 20日，3月 5 日

　　3.抵押的效力

　　抵押担保的范围=主债权+利息+违约金+损害赔偿金+实现抵押权的费用

　　①抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则该转让行为无效。(无需抵押权人同意)

　　②转让抵押物的价款(不得与债权分离而单独转让)应提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存;超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿(注意，不是由抵押人清偿)。

　　6.【2013 年•单选题】某施工企业从银行借款 1000 万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息 200 万元，违约金 200 万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款 2000 万元。银行诉讼及申请拍卖费用 50 万元，则拍卖得款的分配应为( )。

　　A.全都归银行所有 B.返还施工企业 550 万元

　　C.返还施工企业 600 万元 D.返还施工企业 750 万元

　　7.【2012 年•多选题】*关于抵押的说法，正确的有()。

　　A.抵押不转移抵押物的占有

　　B.抵押人不再负有保管抵押物的义务

　　C.抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效

　　D.抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可

　　E.抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押

　　4.最高额抵押权

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　8.【模拟题•单选题】某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来 3 年连续获得总额 1.2 亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )。

　　A.该抵押属一般房地产抵押

　　B.该抵押可以不经登记即产生合同效力

　　C.若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.5 亿元

　　D.若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.2 亿元

　　5.抵押权的实现

　　①债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还;协议不成，抵押权人请求法院拍卖、变卖抵押财产。

　　②协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

　　③抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　④同一财产设定多重抵押的处理：

　　(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(2)抵押权已登记的，先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　12 月 5 日 抵押给丁公司 借款 500 万元先清偿丙，再清偿乙，(已经登记的先于未登记的受偿)

　　最后按照债权比例同时清偿甲和丁(抵押权未登记的，按照债权比例清偿)

　　【释义】根据“动产物权自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人”这一规定，在同一抵押财产上设定数个抵押权时，各抵押权人互为第三人，如果每一个抵押权都没有办理登记，那么无论各抵押权设立先后，其相互之间均不得对抗，因此，各抵押权人对抵押财产拍卖、变卖所得的价款应当享有同等的权利，按照各债权的比例受清偿。

　　9.【2017 年•多选题】同一财产向两个以上的债权人抵押的，正确处理变卖抵押财产价款的方式有( )。

　　A.抵押权已登记的， 按登记的先后顺序清偿 B.抵押权登记的顺序相同的，先主张权利的先清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的清偿 D.抵押权都未登记的，按照债权比例清偿

　　E.抵押权都未登记的，先保全的先清偿

　　10.【2015 年•多选题】根据《担保法》，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押财产所得价款，债权人受偿的原则有( )。

　　A.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例受偿

　　B.抵押权无论是否登记，均按照债权比例受偿

　　C.抵押权已登记的，先于未登记的受偿

　　D.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿

　　E.抵押权未登记的，按照债权比例受偿

　　11.【2012 年•单选题】某施工企业拥有一处办公楼，评估价为 5000 万元。该施工企业从 A 银行贷款 3000 万元、从 B 银行贷款 2000 万元，并与 B 银行办理了抵押登记。后该施工企业无力还款，经诉讼后拍卖办公楼，取得售楼款 3000 万元用于清偿 A、B 银行债务。A、B 银行债权的分配数额应为( )。

　　A.A 银行 1000 万元，B 银行 2000 万元 B.A 银行 1800 万元，B 银行 1200 万元

　　C.A、B 银行各 1500 万元 D.A 银行 2000 万元，B 银行 1000 万元

　　本小节答案：1.A 2.CE 3.B 4.D 5.D 6.B 7.AE 8.D 9.ACD 10.ACDE

　　11.A