2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（六）_第3页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】D

　　【解析】构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施。选项D属于建筑物。

　　2.【答案】B

　　【解析】承重墙是直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体，不可拆除。

　　3.【答案】D

　　【解析】代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为。

　　4.【答案】A

　　【解析】中国的城市是有行政等级的，从高到低依次为直辖市、副省级市、地级市、县级市、建制镇。

　　5.【答案】A

　　【解析】楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)办公自动化系统(OAS)、安全保卫自动化系统(SAS)、消防自动化系统组成(FAS)

　　6.【答案】C

　　【解析】钢筋混凝土结构建筑适应性较强，抗震性能较好，使用寿命较长。该结构的类型具体有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒体结构等。

　　7.【答案】C

　　【解析】在城市众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。

　　8.【答案】B

　　【解析】初始阶段城市化率低于30%，其特征是城市化率较低，城市化速度较慢。

　　9.【答案】B

　　【解析】根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。

　　10.【答案】A

　　【解析】噪声的危害包括对睡眠的干扰、对心理的影响、对生理的影响、对听力的损伤、对儿童的影响。A选项属于碳氢化合物污染空气对人体的危害。

　　二、多项选择题

　　1.【答案】ABE

　　【解析】"三位一体"具体是指房地产实物(看得见、摸得着的实物)、房地产权益(无形的、不可触摸的权益)和房地产区位(房地产的空间位直，某种房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系)

　　2.【答案】AB

　　【解析】低楼层住宅，出入较方便，不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题，特别是如遇火灾等灾害时易逃生，一般没有二次给水可能发生的二次污染问题。

　　3.【答案】ADE

　　【解析】建筑总平面图可以看出的内容:①该建筑场地的位直、形状、大小;②建筑物在场地内的位直及邻近建筑物的相对位直;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。

　　4.【答案】BE

　　【解析】高楼层的住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。

　　5.【答案】ACDE

　　【解析】房地产的特点包括:交易标的物不能移动、交易标的物各不相同、交易金额较大、交易频次较低、交易时间较长、交易成本较高、新房和存量房市场并存、买卖和租赁市场并存、市场状况各地不同、交易和市场易受管制、普遍需要经纪服务。

　　6.【答案】ABCD

　　【解析】房地产市场的参与者主要有:①房地产交易双方或交易当事人;②为房地产交易双方提供专业服务的房地产经纪机构及其他专业服务机构;③对房地产交易、经纪等活动进行监督管理的行政管理部门和自律管理的行业组织。

　　7.【答案】BCE

　　【解析】房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售(预售、现售)市场。

　　8.【答案】ADE

　　【解析】房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人。

　　9.【答案】ABCD

　　【解析】造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种商品的生产必须某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资质证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。在卖方垄断市场中，供给者往往在追求利润最大下决定供给的数量和价格。

　　10.【答案】CE

　　【解析】家庭人口规模小型化，家庭数量增多，所需的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。如果中等收入者的收入增加，其所增加的收入会依消费顺序大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对住宅的需求，从而会促使住宅价格上涨。诸如建筑材料价格等房地产投入要素的价格上涨，会增加房地产开发成本，从而可能引起房地产价格上涨。如果房地产拥有者惜售，房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，成交价格通常会高于正常市场价格。增加房地产保有环节的税收增加了持有房地产的成本，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，抑制房地产投资和技机，进而减少房地产需求，会导致房地产价格下降。

　　三、综合分析题

　　1.【答案】AB

　　【解析】当商品供不应求时，消费者易产生紧张心理，担心买不到或价格上涨而出现正向购买，房源紧张或价格可能上涨的信息，会加剧抢购心理。从众心理，争相购买的商品，人们即使对其了解不多，也可能在从众心理的驱使下购买。

　　2.【答案】AB

　　【解析】自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

　　3.【答案】A

　　【解析】限制民事行为能力人和无民事行为能力人都不能亲自签订房屋买卖合同，应

　　有其法定代理人代为签订。

　　4.【答案】C

　　【解析】当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择其一使用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，至于是选择定金条款还是违约金条款，这一权利属于守约方。

　　5.【答案】BD

　　【解析】买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。