2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（六）_第2页

　　二、多项选择题

　　1.房地产与动产和无形资产均有本质区别，可以用"三位一体"来概括，具体为()。

　　A.看得见、摸得着的实物

　　B.基于实物描述需要而明确的区位

　　C.其不可移动性，非同质性等特性

　　D.其质量、性能、产权的鉴别很复杂的特点

　　E.其无形的、不可触摸的权益

　　2.下列特点中属于低楼层的住宅优点的有()。

　　A.出入方便

　　B.火灾发生易逃生

　　C.采光和视野较好

　　D.噪声较少

　　E.灰尘和蚊虫较少

　　3.从建筑总平面图中可以反映出()。

　　A建筑物的朝向

　　B.建筑物出口

　　C室内地面的高度

　　D.建筑场地的位直

　　E.场地内的绿化安排

　　4.下列住宅优点中，属于高楼层的住宅优点的有()。

　　A.没有二次供水污染

　　B.较安静

　　C.出入较方便

　　D.空气较好

　　E.采光较好

　　5.房地产市场的特点有()

　　A.交易和市场易受管制

　　B.房屋交易频率较高

　　C.普遍需要经纪服务

　　D.新房和存量房市场并存

　　E.买卖和租赁市场并存

　　6.下列主体中，属于房地产市场参与者的有()。

　　A.房屋出售人

　　B.房屋购买人

　　C.金融机构

　　D.房地产行业组织

　　E.房地产培训公司

　　7.房地产二级市场包括()。

　　A.在建工程转让

　　B.新建商品房预售

　　C.新建商品房销售

　　D.新建商品房租赁

　　E.建设用地使用权转让

　　8.关于房地产抵押贷款主体相关关系说法，正确的有()。

　　A.贷款人是债权人

　　B.借款人是保证人

　　C.抵押人是产权人

　　D.借款人是债务人

　　E.抵押权人是贷款人

　　9.在房地产市场竞争中造成卖方垄断的原因是()。

　　A.资源控制

　　B政府许可限制

　　C.专利

　　D.规模经济

　　E.竞争不充分

　　10.下列房地产价格的影响因素中，可能引起房地产价格下降的有()。

　　A.家庭人口规模小型化

　　B.中等收入的居民收入增加

　　C.建材价格下降

　　D.房地产拥有者惜售

　　E.增加房地产税

　　三、综合分析题

　　张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。

　　1.张某在此次购买公寓过程中，出现的心理状态为()心理。

　　A.抢购

　　B.从众

　　C.待够

　　D.逆反

　　2.从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于()。

　　A.自然人

　　B.限制民事行为能力人

　　C.无民事行为能力人

　　D.完全民事行为能力人

　　3.张某代其儿子与甲企业签订的商品房预售合同属于()。

　　A.有效合同

　　B.无效合同

　　C.效力待定合同

　　D.可撤销合同

　　4.甲企业因违约依法应最多给付张某()万元。

　　A.18

　　B.23

　　C.26

　　D.31

　　5.张某与乙公司签订的合同属于()。

　　A.单务合同

　　B.诺成合同

　　C.咨询合同

　　D.有偿合同