2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（三）_第2页

　　二、多选题

　　1.运用比较法评估房地产价格，选取的可比实例应符合以下基本要求()。

　　A.可比实例的成交价格必须为正常价格

　　B.可比实例数量越多越好

　　C.可比实例的成交日期应与估价时点不超过个月

　　D.可比实例的交易方式应适合估价目的

　　E.可比实例房地产应与估价对象房地产相似

　　2.合同具有的特征包括()。

　　A.合同是平等主体之间的民事法律关系

　　B.合同是两方以上当事人的法律行为

　　C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

　　D.合同是具有相应法律效力的协议

　　E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

　　3.下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有()。

　　A.勘察设计费

　　B.前期工程费

　　C.开发利润

　　D.开发建设过程中的税费

　　E.房屋建筑安装工程费

　　4.下列门的类型中，属于根据门的功能进行分类的是()。

　　A.防火门

　　B.折叠门

　　C.防盗门

　　D.安全门

　　E.平开门

　　5.集中供暖的优点包括()。

　　A.可控制供暖的时间和温度

　　B.安全

　　C.清洁

　　D.可全天供暖

　　E.费用较高

　　6.运用成本法对房地产进行估价，房地产价格包括()等内容。

　　A.土地的机会成本

　　B.开发利润

　　C.建筑安装工程费

　　D.销售税费

　　E.物业管理费

　　7.涂料类饰面的优点包括()。

　　A.不易褪色

　　B.耐久性好

　　C.更新快

　　D.维修方便

　　E.自重轻

　　8.下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有()。

　　A.为逃税而不实申报的房屋成交价格

　　B.在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价

　　C.卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格

　　D.双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格

　　E.房款分期付清的成交价格

　　9.下列房地产中，适用比较法估价的有()。

　　A.高档公寓

　　B.标准厂房

　　C.行政办公楼

　　D.博物馆

　　E.商铺

　　10.下列房地产投资项目经济评价指标中，()为动态盈利性评价指标。

　　A.投资收益率

　　B.财务内部收益率

　　C.租金回报率

　　D.资本金收益率

　　E.财务净现值

　　三、综合分析题

　　张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。

　　1.张某的月房产支出与收入比为()。

　　A.43.4%

　　B.41.6%

　　C.42.4%

　　D.39.8%

　　2.张某选择等额本息还款方式的优势有()。

　　A.还款压力均衡

　　B.相当于等额本金还款方式而言，前期的还款压力小

　　C.享有更低的利率

　　D.每月的还款金额相同

　　3.根据相关规定，借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()

　　A.65%

　　B.60%

　　C.55%

　　D.50%

　　4.确定房地产贷款额度的基本依据是()。

　　A.抵押房地产的价值

　　B.抵押房地产的开发成本

　　C.抵押房地产的最近一次交易价格

　　D.抵押房地产的重置价格

　　5.根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为()

　　A.外向型

　　B.情绪型

　　C.意志型

　　D.理智型