2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（二）

　　一、单选题

　　1.现有甲乙两套住宅待售，位于北方某市同一地段的不同小区内，甲所在小区有供暖条件，乙所在小区没有，因此，甲的单价明显高于乙。从折旧角度看，造成乙住宅价格低的原因是乙住宅的()。

　　A.外部折旧

　　B.功能缺乏折旧

　　C.功能过剩折旧

　　D.功能落后折旧

　　2.一般来说，短期内会导致商品房价格上涨的税收政策是()。

　　A.减免耕地占用税

　　B.减半征收契税

　　C.增加所得税

　　D.开征房产税

　　3.利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。

　　A.房地产未来净收益的大小

　　B.房地产收益期限的长短

　　C.获取净收益的可靠程度

　　D.房地产的开发建设成本

　　4.李某以抵押抵款方式购买一套住房，若按月等额偿还贷款利息，则月还款额的计算可直接使用()。

　　A.等额序列终值系数

　　B.偿债基金系数

　　C.等额序列现值系数

　　D.资金回收系数

　　5.行政法规的制定主体是()。

　　A.国家机关

　　B.立法机关

　　C.国务院

　　D.全国人民代表大会

　　6.新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的()原则。

　　A.上位法优于下位法

　　B.特别法优于一般法

　　C.新法优于旧法

　　D.法不溯及既往

　　7.甲授权乙代理出售房屋，乙因出国的办事，转托给丙出售。在该代理关系中，丙为()。

　　A.委托人

　　B.委托代理人

　　C.被代理人

　　D.复代理人

　　8.张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为()万元。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.75

　　9.李某计划销售一套自住房，通过市场调研后，按照市场价挂价138万元。李某采用的定价策略是()。

　　A.高位定价策略

　　B.低位定价策略

　　C.尾数定价策略

　　D.折扣定价策略

　　10.最能反映住宅用地价格水平高低的指标是()。

　　A.土地总价

　　B.楼面地价

　　C.住宅总价

　　D.住宅单价