房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（3）_第3页

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　51.承担民事责任的方式有( )。

　　A.停止侵害

　　B.没收财产

　　C.返还财产

　　D.赔偿损失

　　E.支付违约金

　　答案：ACDE

　　解析：承担民事责任的方式主要有下列10种：1.停止侵害;2.排除妨碍;3.消除危险;4.返还财产;5.恢复原状;6.修理、重作、更换;7.赔偿损失;8.支付违约金; 9.消除影响、恢复名誉; 10.赔礼道歉。

　　52.我国民法的基本原则有( )。

　　A.公序良俗原则

　　B.权利公示原则

　　C.权利法定原则

　　D.自愿原则

　　E.禁止滥用权利原则

　　答案：ADE

　　解析：民法的基本原则包括平等原则、诚实信用原则、公序良俗原则、自愿原则、禁止滥用权利原则。

　　53.工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

　　A.进度

　　B.人员

　　C.质量

　　D.安全

　　E.投资

　　答案：ACE

　　解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。

　　54.下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有( )。

　　A.房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

　　B.房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件

　　C.《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

　　D.房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

　　E.现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%

　　答案：CDE

　　解析：房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。

　　55.《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有( )等。

　　A.国有土地有偿有限期使用制度

　　B.房地产成交价格申报制度

　　C.房地产价格评估制度

　　D.住房公积金制度

　　E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

　　答案：BCE

　　解析：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。

　　56.下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有( )。

　　A.租赁合同到期的

　　B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

　　C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

　　D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

　　答案：BCD

　　解析：租赁合同到期的、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的，属于自然终止。

　　57.下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。

　　A.登记的目的之一是保证交易安全

　　B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

　　C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

　　D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

　　E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

　　答案：ABD

　　解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　58.下列情形中，应当办理房屋所有权转移登记的有( )。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名称改变

　　C.交换房屋

　　D.继承房屋

　　E.赠与房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

　　59.甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22 000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。

　　A.30

　　B.80

　　C.120

　　D.550

　　E.660

　　答案：AB

　　解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。最高收费：22000万元×0.5%=110万元，选项中只有A项、B项小于110万元，故选A、B。

　　60.下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有( )。

　　A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作浦3年

　　D.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

　　C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

　　D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

　　E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

　　答案：CDE

　　解析：凡人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

　　61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

　　A.房地产登记机构

　　B.房地产估价机构

　　C.房地产经纪机构

　　D.房地产经纪人

　　E.房地产经纪人协理

　　答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

　　62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　E.70%

　　答案：BCD

　　解析：土地增值税实行四级超额累进税率：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

　　63.下列情形中，免征契税的有( )。

　　A.私立学校受让教学大楼 B.市医院购置住院部房产

　　C.城镇职工按规定第一次购买公有住房 D.法定继承人继承房产

　　E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

　　答案：BCD

　　解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

　　64.个人住房公积金存款利率政策有( )。

　　A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息

　　B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

　　C.每年的6月30日为结息日

　　D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息

　　E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

　　答案：BC

　　解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

　　65.对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。

　　A.针对性的专项服务

　　B.普遍性的经营服务

　　C.常规性的公共服务

　　D.市场性的专业服务

　　E.委托性的特约服务

　　答案：ACE

　　解析：物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

　　66.下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有( )。

　　A.业主委员会由业主大会选举产生

　　B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

　　C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

　　D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

　　E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

　　答案：AB

　　解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。

　　67.物业管理经费的来源主要有( )。

　　A.定期收取物业服务费

　　B.住宅专项维修资金

　　C.物业服务企业的酬金

　　D.物业服务企业的经营收入

　　E.开发建设单位给予的支持

　　答案：ABDE

　　解析：总体上看，物业管理经费的来源主要有以下几个方面：(一)定期收取物业服务费;(二)物业共用部位、共用设施设备维修资金;(三)物业服务企业开展多种经营的收入和利润;(四)政府多方面的扶持;(五)开发建设单位给予一定的支持。

　　68.可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有( )。

　　A.屋顶

　　B.户外墙面

　　C.基础

　　D.楼梯间

　　E.绿地

　　答案：ABCD

　　解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　69.下列关于物业服务的表述中，正确的有( )。

　　A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

　　B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

　　C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

　　D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

　　E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%一1.5%缴交住宅专项维修资金

　　答案：ABD

　　解析：在物业管理区域内，由物业服务企业接受委托代为收取供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用的，其委托手续费应向委托单位收取，不得向业主收取手续费等额外费用。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

　　70.某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有( )。

　　A.警告

　　B.降低资质等级

　　C.吊销资质证书解情况

　　D.吊销营业执照

　　E.单处罚款

　　答案：BCD

　　解析：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》第二十二条。处罚的标准是：由原资质审批部门降低资质等级;情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。