房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（1）_第3页

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)。

　　51.民事法律关系构成部分包括(　)。

　　A.主体

　　B.行为

　　C.内容

　　D.客体

　　E.权属

　　52.下列说法中，正确的有( )。

　　A.知识产权属于支配权

　　B.解除权属于形成权

　　C.集体土地所有权属于支配权

　　D.国有土地使用权属于支配权

　　E.撤销权属于抗辩权

　　53.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有(　)。

　　A.身体受到伤害要求赔偿的

　　B.拒付租金的

　　C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定

　　D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的

　　54.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括(　)。

　　A.人工费

　　B.共用部位的大修费用

　　C.不可预见费

　　D.公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费

　　E.共用设备设施的更新、改造费用

　　55.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有(　)。

　　A.组建企业集团的

　　B.国有企业租赁经营的

　　C.改组为国有独资公司的

　　D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

　　E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的

　　56.计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括(　)。

　　A.营业税

　　B.所得税

　　C.城市维护建设税

　　D.印花税

　　E.契税

　　57.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有(　)。

　　A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿

　　B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续

　　C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用

　　D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

　　E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

　　58.达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有(　)。

　　A.公安介入

　　B.行政裁决

　　C.检察介入

　　D.依法起诉

　　E.强制拆迁

　　59.由国务院审批的城市规划主要包括(　)。

　　A.一般城市的总体规划

　　B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

　　C.城市人口在100万以上的城市总体规划

　　D.县政府所在地城镇总体规划

　　E.直辖市的城市总体规划

　　60.建设工程规划管理的主要内容有(　)。

　　A.核发建设工程规划许可证

　　B.核发建设用地规划许可证

　　C.核发施工许可证

　　D.放线、验线

　　E.审定设计方案

　　61.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有(　)。

　　A.国家重点建设工程

　　B.非成片开发建设的住宅小区工程

　　C.中型公用事业工程

　　D.外企在某城市投资建设的办公大厦

　　E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程

　　62.住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有(　)。

　　A.房地产开发企业

　　B.物业管理企业

　　C.当地房地产行政主管部门

　　D.业主大会

　　E.业主委员会

　　63.房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有(　)。

　　A.是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设

　　B.是否按销售计划完成销售目标

　　C.预售款是否按期投入

　　D.拆迁安置是否按要求进行

　　E.工程项目是否发生变化

　　64.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有(　)。

　　A.新建、扩建、改建房屋

　　B.改变房屋和土地用途

　　C.买卖房屋

　　D.租赁房屋

　　E.装修房屋

　　65.下列属于房地产转让的行为有(　)。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产赠与

　　C.以房地产抵债

　　D.房地产抵押

　　E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

　　66.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交(　)等证件及资料。

　　A.建设工程规划许可证

　　B.工程施工合同

　　C.建设用地规划许可证

　　D.企业资质等级证书

　　E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

　　67.房屋租赁合同人为终止的情形有(　)。

　　A.将承租的房屋擅自转租

　　B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上

　　C.公有住房无正当理由闲置6个月以上

　　D.因不可抗力导致合同不能履行

　　E.根据合同约定可以解除合同条款

　　68.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有(　)。

　　A.权属有争议的房地产

　　B.私立学校所有的办公楼

　　C.已出租的房地产

　　D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　E.被依法查封的房地产

　　69.根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有(　)。

　　A.转移登记

　　B.变更登记

　　C.注销登记

　　D.他项权利登记

　　E.总登记

　　70.《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按(　)计价。

　　A.建筑面积

　　B.使用面积

　　C.单元

　　D.套

　　E.套内建筑面积

　　71.债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，除(　)情况外。

　　A.当事人约定不得转让

　　B.合同性质属于不得转让

　　C.未通知债务人

　　D.未经第三人同意

　　E.法律规定不得转让

　　72.教育费附加是随(　)附征并专门用于教育的一种特别目的税。

　　A.增值税

　　B.营业税

　　C.所得税

　　D.消费税

　　E.城市维护建设税

　　73.自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收(　)。

　　A.企业所得税

　　B.营业税

　　C.城镇土地使用税

　　D.房产税

　　E.印花税

　　74.住房公积金的提取和使用原则是(　)。

　　A.定向使用的原则

　　B.安全运作的原则

　　C.严格时限的效率原则

　　D.满足任何情况下的住房需求原则

　　E.平均使用原则

　　75.下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有(　)。

　　A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

　　B.职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

　　C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息

　　D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息

　　E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定

　　76.住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮(　)。

　　A.消防设施

　　B.楼梯间

　　C.承重墙体

　　D.屋顶

　　E.自用阳台

　　77.下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有(　)。

　　A.假冒和仿冒行为

　　B.侵犯商业秘密行为

　　C.虚假宣传行为

　　D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场

　　E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价

　　78.下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有(　)。

　　A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

　　B.王某在展销会的R-1l展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R-11展台的销售者要求赔偿

　　C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿

　　D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿

　　E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

　　79.张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于(　)。

　　A.典型合同

　　B.单务合同

　　C.有偿合同

　　D.要式合同

　　E.双务合同

　　80.违约责任的承担方式有(　)。

　　A.继续履行

　　B.给付预付款

　　C.赔偿损失

　　D.担保

　　E.给付违约金