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2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前突击20道(1)_第2页

来源：考试网 [2021年5月24日] 【大中小】

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　　11[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.地方性法规

　　D.行政规章

　　[答案]B

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。

　　12[.单选题]房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

　　A.房地产成交价格

　　B.房地产评估价格

　　C.房地产市场价格

　　D.房地产销售价格

　　[答案]A

　　[解析]房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

　　13[.单选题]我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

　　A.房地产成交价格申报

　　B.房地产价格评估

　　C.房地产预售审核

　　D.房地产价格评估人员资格认证

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

　　14[.单选题]物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

　　A.房地产估价师

　　B.房地产经纪人

　　C.物业管理师

　　D.物业管理代表

　　[答案]C

　　[解析]物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理好与业主的关系。物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，物业管理师是物业管理行业中的高层次专业人员。

　　15[.单选题]现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。

　　A.房地产估价业

　　B.房地产经纪业

　　C.房地产咨询业

　　D.房地产服务业

　　[答案]C

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

　　16[.单选题]下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

　　A.房地产交易关系

　　B.物业管理关系

　　C.房地产行政管理关系

　　D.一般民事关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

　　17[.单选题]下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。

　　A.房地产开发关系

　　B.房地产交易关系

　　C.物业管理关系

　　D.房地产行政管理关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

　　18[.单选题]主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。

　　A.房地产开发关系

　　B.物业管理关系

　　C.房地产行政管理关系

　　D.房地产交易关系

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获得建设用地使用权;②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋

　　19[.单选题]在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

　　A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

　　B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

　　C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

　　D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　[答案]A

　　[解析]房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

　　20[.单选题]在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

　　A.房地产市场调查研究

　　B.房地产开发项目策划

　　C.房地产销售代理

　　D.房地产投资项目可行性研究

　　[答案]C

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

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