2021年房地产经纪人《交易制度政策》复习题（十五）_第2页

　　二、多选题

　　1.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，会被处以( )。

　　A.警告

　　B.责令限期改正

　　C.责令停止销售

　　D.1万元以上3万元以下罚款

　　E.2万元以上3万元以下罚款

　　2.房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有( )。

　　A.警告

　　B.责令停止预售

　　C.撤销商品房预售许可

　　D.处3万元罚款

　　E.处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

　　3.下列房屋中不得出租的有( )。

　　A.小产权房

　　B.农村宅基地上自建房

　　C.已被鉴定为危房的房屋

　　D.已购公有住房

　　E.已被抵押的房屋

　　4.住房公积金制度的作用有( )。

　　A.增加职工工资中的住房消费含量

　　B.减轻职工住房负担

　　C.增强职工解决住房问题的能力

　　D.抑制买房消费

　　E.提供比商业贷款利率低的公积金贷款

　　5.国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有( )。

　　A.继续居住

　　B.出租房屋

　　C.扩建房屋

　　D.改变房屋用途

　　E.新建房屋

　　6.在物业管理中，业主的义务主要有( )。

　　A.执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

　　B.按照国家有关规定缴纳专项维修资金

　　C.按时缴纳物业服务费用

　　D.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　E.遵守管理规约、业主大会议事规则

　　7.房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供( )。

　　A.《住宅质量保证书》

　　B.《住宅使用说明书》

　　C.《房屋建筑工程质量保修办法》

　　D.《建筑工程质量保证书》

　　E.《工程竣工验收成功报告》

　　8.《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利有( )。

　　A.执行业务大会的决定

　　B.交纳物业服务费用

　　C.监督业主委员会的工作

　　D.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　E.参加业主大会会议，行使投票权

　　9.《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持( )等材料到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

　　A.登记申请书

　　B.房屋所有权证书或房地产权证书

　　C.申请人的身份证明

　　D.查验申请人提供的权属证明

　　E.抵押合同

　　10.下列行为中，免征契税的情形有( )。

　　A.法定继承人继承房屋

　　B.祖父母赠与孙女住房

　　C.事业单位购买办公楼

　　D.因地震住房灭失重新购买住房

　　E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋

　　三、综合分析题

　　王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

　　1.关于王某房屋租赁的表述，正确的为( )。

　　A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

　　B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

　　C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

　　D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

　　2.王某出租房屋应缴纳的税种为( )。

　　A.增值税

　　B.房产税

　　C.契税

　　D.印花税

　　3.王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为( )。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.3%

　　D.5%

　　4.王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为( )。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.20日

　　5.关于王某的房屋抵押，表述错误的是( )。

　　A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

　　B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

　　C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

　　D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

　　6.如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳( )。

　　A.契税

　　B.增值税

　　C.房产税

　　D.印花税