2021年房地产经纪人《交易制度政策》复习题（十三）_第3页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】C

　　【解析】业主的建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有共有权、对共有部分享有共同管理的权利。

　　2.【答案】D

　　【解析】建设工程竣工验收的程序是：①工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。②建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。③建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。④建设单位组织工程竣工验收。

　　3.【答案】A

　　【解析】房地产业具有关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

　　4.【答案】D

　　【解析】最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释。

　　5.【答案】B

　　【解析】房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

　　6.【答案】B

　　【解析】新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收。

　　7.【答案】D

　　【解析】在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　8.【答案】C

　　【解析】房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

　　9.【答案】A

　　【解析】按套(单元)计价的现售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

　　10.【答案】D

　　【解析】房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性。房地产买卖市场是典型的区域市场。房地产寿命长久、供给有限、保值增值，具有很好的投资品属性。

　　二、多项选择题

　　1.【答案】ABC

　　【解析】《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。”

　　2.【答案】BCDE

　　【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

　　3.【答案】DE

　　【解析】物业管理通常被视为一种特殊的商品，物业管理所提供的是有偿的无形商品——劳务与服务。

　　4.【答案】BCDE

　　【解析】租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：①合同当事人的名称或姓名;②房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求;③租赁期限、租金数额和支付方式;④房屋维修责任;⑤物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;⑥退回公共租赁住房的情形;⑦违约责任及争议解决办法;⑧其他应当约定的事项。

　　5.【答案】BCDE

　　【解析】签订合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，并书面告知应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料。

　　6.【答案】ACD

　　【解析】物业管理业是劳动密集和知识密集型的行业，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业是知识密集和劳动密集型的行业。

　　7.【答案】ABE

　　【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用地。

　　8.【答案】ABD

　　【解析】土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，已体现在土地出让的地价款中，目前基本上已不再单独出现。

　　9.【答案】ABC

　　【解析】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　10.【答案】ABDE

　　【解析】应受到处罚的行为包括房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的。

　　三、综合分析题

　　1.【答案】C

　　【解析】租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

　　2.【答案】C

　　【解析】配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

　　3.【答案】C

　　【解析】购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　4.【答案】AD

　　【解析】已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。