2020年房地产经纪人考试交易制度政策模拟试题（7）_第3页

　　三、综合分析题

　　2005年6月27 日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的价格预购了该项目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

　　1.甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。

　　A.出让方

　　B.房地产管理部门

　　C.建设行政管理部门

　　D.规划行政管理部门

　　答案：AD

　　解析：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

　　2.甲公司在施工招标过程中，应向( )个以上的施工单位发出邀请书。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：B

　　解析：招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

　　3.该住宅工程的竣工验收工作由( )负责组织实施。

　　A.甲公司

　　B.乙公司

　　C.建设行政主管部门

　　D.规划行政主管部门

　　答案：B

　　解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。

　　4.按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过( )元。

　　A.2744

　　B.13720

　　C.16464

　　D.16500

　　答案：C

　　解析：5600元/㎡的×98㎡×3%=16464元。

　　5.李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为( )。

　　A.2075年6月26日

　　B.2075年7月26日

　　C.2075年8月29日

　　D.2077年5月29日

　　答案：A

　　解析：该住宅用地出让年限为出让最高年限70年，从2005年6月27 日开始计算，加计70年，即：2075年6月26日。