2016房地产估价师《理论与方法》考试真题及答案_第6页

　　11.【题干】运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是分解法。将物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类。

　　【考点】

　　12.【题干】在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是假设开发法。但在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值;但房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值;当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。

　　【考点】

　　13.【题干】运用平均发展速度法预测房地产价格时，可对过去各期的发展速度予以加权计算，权重应根据各期发展速度的大小，由小到大来确定。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。至于在预测时究竟应采用哪种权重予以加权，一般需要根据房地产价格的变动过程和趋势以及房地产估价师的经验来判断确定。

　　【考点】

　　14.【题干】基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。

　　【考点】

　　15.【题干】在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。( )

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是估价对象的确定。在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产，已经同一标的物在抵押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下，估价对象的范围可能应有所不同。

　　【考点】