2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第十一章_第4页

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段;设定标准临街深度;选取标准临街宗地;调查评估路线价;制作价格修正率表;计算临街土地的价值。参见教材P369。

　　【该题针对“路线价法概述”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是选取标准临街宗地。选项B不严谨，土地形状应为矩形。参见教材P370。

　　【该题针对“选取标准临街宗地”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】

　　本题考查的是调查评估路线价。路线价可用货币表示，也可用相对数表示。参见教材P371。

　　【该题针对“调查评估路线价”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是制作价格修正率表。临街深度价格修正率表简称深度价格修正率表，也称为深度百分率表、深度指数表。参见教材P371。

　　【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是制作价格修正率表。临街深度价格修正率有单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率。参见教材P374。

　　【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本题考查的是制作价格修正率表。制作临街深度价格修正率表的要领是：设定标准临街深度;将标准临街深度划分为若干等份;确定临街深度价格递减率;求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格反映。参见教材P375。

　　【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是补地价的测算。需要补地价的情形(3种)：改变土地用途、容积率等规划条件;延长土地使用期限;转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。参见教材P385。

　　【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。高层建筑地价分摊的方法有：按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。参见教材P387。

　　【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】