2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第十一章_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是地租理论的简要回顾。马克思关于地租的计算，可以从他对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。参见教材P363。

　　【该题针对“地租理论的简要回顾”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。参见教材P369。

　　【该题针对“路线价法概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见教材P369。

　　【该题针对“路线价法概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是制作价格修正率表。400×90%×20/25=288万元，288万元/20×75=1920元/m2。参见教材P372。

　　【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是制作价格修正率表。该地块面积=18×50=900平方米

　　单价=2430000/900=2700元/平方米

　　单价=路线价×平均深度价格修正率

　　平均深度价格修正系率=(40+30+20)/(25+25+25)=1.2

　　路线价=单价/平均深度修正系数=2700/1.2=2250。参见教材P372。

　　【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是计算临街土地的价值。前街影响深度=总深度×前街路线价/(前街路线价+后街路线价)=50×5000/(5000+3800)=28.4 。参见教材P378。

　　【该题针对“计算临街土地的价值”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414752】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。

　　【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414756】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是补地价的测算。(4-1)×2000×3000=1800(万元)。参见教材P385。

　　【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414762】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是补地价的测算。3000×8×40%+1000×8×60%-800×1=13600元/m2，补地价=5000×13600=6800万元。参见教材P385。

　　【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414769】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。

　　【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414774】

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。该人占有的土地份额=400÷2000=20%，该人分摊的土地面积=1000×20%=200m2。参见教材P387。

　　【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414782】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5%。参见教材P390。

　　【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414787】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。单位建筑物价值=(7000-3000)/10000=0.4万元/㎡，王某拥有部分建筑物的价值=0.4×250=100万元，王某拥有部分的土地价值=150-100=50万元，王某占有的土地份额=50/3000=1.67%。参见教材P390。

　　【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414791】