2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第一章_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产评估的是房地产的价值而不是价格。参见教材P5。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。评估价值一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。实际成交时的交易情况不一定正常。参见教材P9。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5～11。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意见、要承担法律责任。参见教材P2。

　　【该题针对“房地产估价的含义”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20。参见教材P15。

　　【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产税收的需要。除城镇土地使用税和耕地占用税因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。参见教材P16。

　　【该题针对“房地产税收的需要”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价当事人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。参见教材P29。

　　【该题针对“估价当事人”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点。价值时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。参见教材P31。

　　【该题针对“价值时点”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是基于房地产价值本来就存在，估价师只是运用自己的专业知识和经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。参见教材P7。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。参见教材P9。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的必要性。一种资产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才真正需要专业评估。参见教材P11。

　　【该题针对“房地产估价的必要性”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各幢、各单元、各朝向、各楼层、各套型之间进行分配属于房地产价值分配业务。参见教材P4。

　　【该题针对“房地产估价的含义”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。ABD都属于贷款前期的估价服务项目。C属于抵押贷款后的服务。参见教材P15。

　　【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产保险的需要。BC是保险事故发生后出现的估价需求。D是保险期间出现的估价需求。参见教材P21。

　　【该题针对“房地产保险的需要”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价方法。商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本法估价，以相互验证，但不应相互替代。参见教材P35。

　　【该题针对“估价方法”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务，对于部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。参见教材P36。

　　【该题针对“房地产估价职业道德”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是其他方面的需要。办理出国移民提供财产证明需要的估价服务属于房地产估价其他方面的需要。参见教材P26。

　　【该题针对“其他方面的需要”知识点进行考核】