2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第一章_第2页

　　二、多项选择题

　　1、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有(　)。

　　A、放弃这个项目

　　B、努力学习，边学边干

　　C、埋头苦干，克服困难完成项目

　　D、找别人完成项目，签自己的名

　　E、对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

　　2、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　)。

　　A、体现估价师的专业胜任能力

　　B、反映估价师的职业道德

　　C、保护估价师和估价机构

　　D、保护估价报告使用人

　　E、规避估价风险

　　3、房地产估价原则包括(　)。

　　A、独立

　　B、客观

　　C、公正

　　D、守法

　　E、自律

　　4、关于基本估价方法，美国体系分为(　)等。

　　A、比较法

　　B、投资法

　　C、剩余法

　　D、成本法

　　E、收益法

　　5、在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括(　)。

　　A、增加抵押贷款

　　B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D、处置抵押房地产

　　E、租赁抵押房地产

　　6、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是(　)。

　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

　　E、征收、征用都是无偿的，不给予补偿

　　7、估价当事人包括(　)。

　　A、估价师

　　B、估价机构

　　C、估价委托人

　　D、估价人员和估价委托人，但不包括估价机构

　　E、ABC项都包括

　　8、专业估价的特点主要有(　)。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、有偿或者无偿服务

　　E、承担法律责任

　　9、下列关于房地产估价的表述中，正确的是(　)。

　　A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

　　D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

　　10、房地产市场作为不完全市场是因为房地产作为商品，其品质各不相同和复杂的特性不符合(　)。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　C、商品可转让且可发生空间位置的移动

　　D、买者和卖者都有进出市场的自由

　　E、买者和卖者的人数众多

　　11、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有(　)。

　　A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

　　B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助

　　C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

　　D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

　　E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

　　12、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有(　)。

　　A、做到诚实正直公正执业

　　B、为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C、未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D、应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E、不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　13、有关房地产的价值和价格，下列正确的描述是(　)。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　14、关于房地产估价的本质，下列说法正确的是(　)。

　　A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证

　　D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

　　E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

　　15、房地产估价机构资质等级可分为(　)。

　　A、暂定期内的三级资质

　　B、三级资质

　　C、二级资质

　　D、一级资质

　　E、临时级资质

　　16、在房地产估价中，如果估价目的不同，则(　)。

　　A、估价的依据有可能不同

　　B、估价的方法有可能不同

　　C、估价对象的范围有可能不同

　　D、不影响估价结果

　　E、不影响估价报告的用途

　　17、房地产抵押对房地产估价的需要，包括下列(　)。

　　A、抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　B、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　C、租赁抵押房地产

　　D、增加抵押贷款

　　E、处置抵押房地产

　　18、与房地产有关的税种中，属于专门针对房地产设置的税种是(　)。

　　A、房产税

　　B、城镇土地使用税

　　C、城市维护建设税

　　D、耕地占用税

　　E、契税

　　19、目前，我国土地使用权出让的主要方式有(　)。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌

　　D、协议

　　E、自由买卖

　　20、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有(　)。

　　A、独一无二

　　B、寿命长久

　　C、供给有限

　　D、价值量大

　　E、保值增值