2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（十）_第3页

　　单项选择题参考答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的必要性。一种资产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才真正需要专业评估。参见教材P11。

　　【该题针对“房地产估价的必要性”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各幢、各单元、各朝向、各楼层、各套型之间进行分配属于房地产价值分配业务。参见教材P4。

　　【该题针对“房地产估价的含义”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。ABD都属于贷款前期的估价服务项目。C属于抵押贷款后的服务。参见教材P15。

　　【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产保险的需要。BC是保险事故发生后出现的估价需求。D是保险期间出现的估价需求。参见教材P21。

　　【该题针对“房地产保险的需要”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价方法。商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本法估价，以相互验证，但不应相互替代。参见教材P35。

　　【该题针对“估价方法”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务，对于部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。参见教材P36。

　　【该题针对“房地产估价职业道德”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是其他方面的需要。办理出国移民提供财产证明需要的估价服务属于房地产估价其他方面的需要。参见教材P26。

　　【该题针对“其他方面的需要”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点。价值时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。参见教材P31。

　　【该题针对“价值时点”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是基于房地产价值本来就存在，估价师只是运用自己的专业知识和经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。参见教材P7。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。参见教材P9。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　11、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价职业道德。A因为存在利益相关关系，应该回避;选项C向不相关的人员泄密是违背职业道德的，但是向行业组织提供检查资料是应尽义务;D估价时，不得迎合委托人的估价结果要求;E不得允许他人使用自己的名义。参见教材P36。

　　【该题针对“房地产估价职业道德”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价职业道德。B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提升自己的专业能力;D不能收取任何额外费用。参见教材P36。

　　【该题针对“房地产估价职业道德”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。价值为物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”;价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生的、已完成的、能够观察到的事实，因人而异，时高时低。参见教材P5。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是评估房地产的价值而不是价格，A错。房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。参见教材P5。

　　【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价当事人。房地产估价机构资质等级可分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。参见教材P28。

　　【该题针对“估价当事人”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价目的。不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同会影响估价报告的用途。参见教材P29。

　　【该题针对“估价目的”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有下列5 种：初次抵押估价，再次抵押估价，续贷抵押估价，抵押期间估价，抵押房地产处置估价。参见教材P15。

　　【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产税收的需要。C属于具有普遍调解功能的税种。参见教材P16。

　　【该题针对“房地产税收的需要”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有建设用地使用权出让的需要。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。参见教材P23。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的需要”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的必要性。专业估价需要其独一无二，且价值量大。参见教材P11。

　　【该题针对“房地产估价的必要性”知识点进行考核】