2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（十）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有(　)。

　　A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

　　B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助

　　C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

　　D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

　　E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

　　2、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有(　)。

　　A、做到诚实正直公正执业

　　B、为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C、未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D、应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E、不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　3、有关房地产的价值和价格，下列正确的描述是(　)。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　4、关于房地产估价的本质，下列说法正确的是(　)。

　　A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证

　　D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

　　E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

　　5、房地产估价机构资质等级可分为(　)。

　　A、暂定期内的三级资质

　　B、三级资质

　　C、二级资质

　　D、一级资质

　　E、临时级资质

　　6、在房地产估价中，如果估价目的不同，则(　)。

　　A、估价的依据有可能不同

　　B、估价的方法有可能不同

　　C、估价对象的范围有可能不同

　　D、不影响估价结果

　　E、不影响估价报告的用途

　　7、房地产抵押对房地产估价的需要，包括下列(　)。

　　A、抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　B、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　C、租赁抵押房地产

　　D、增加抵押贷款

　　E、处置抵押房地产

　　8、与房地产有关的税种中，属于专门针对房地产设置的税种是(　)。

　　A、房产税

　　B、城镇土地使用税

　　C、城市维护建设税

　　D、耕地占用税

　　E、契税

　　9、目前，我国土地使用权出让的主要方式有(　)。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌

　　D、协议

　　E、自由买卖

　　10、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有(　)。

　　A、独一无二

　　B、寿命长久

　　C、供给有限

　　D、价值量大

　　E、保值增值