2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(3)_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　价值时点为将来的，确定的价值时点应晚于出具估价报告之日。参见教材P401。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　房地产抵押估价、不评装饰装修的房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P402。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　估价基本事项不能明确的责任主要在于估价师自己。参见教材P400。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　分支机构没有资格以其自身名义承接业务，必须以设立分支机构的估价机构的名义承接。参见教材P398。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　估价报告的出具时间是签名盖章后，估价机构注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才刚开始估价作业;23日也不是。报告中注明使用期限是08年9月26日起半年，说明报告的生效时间是从26日开始的，所以出具时间应该为26日。参见教材P410、414 。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。出具已经有1年了，贷款16年期间都必须保存，合计17年。参见教材P419。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　估价中的不同意见记录应作为估价资料归档。参见教材P419。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　网络计划的基本原理是：用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系;通过计算找出计划中的关键工作和关键线路;通过不断改善网络计划，选择最优方案，并付诸实践;在计划执行过程中进行有效的控制和监督，保证最合理地使用人力、财力和物力，多快好省的完成任务。参见教材P407。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　不同的估价方法之间的关系，一是同时采用，相互验证，而不是相互替代;二是可以相互弥补;三是可以相互引用。参见教材P406。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　在房地产抵押估价中，不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。参见教材P402。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　选项D错误，估价师不能随意假定价值时点;选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。参见教材P401。

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　必要的工作时间是不能节省的。B说法不正确;规避估价监管，这种做法是错误的。E也不正确。参见教材394。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　委托方的协助义务，不需要体现在作业方案中。参见教材P405。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　搜集估价所需资料的渠道主要有以下几个：①要求委托人提供;②在实地查勘估价对象时获取;③查阅估价机构自己的资料库;④到有关政府部门和专业机构、单位查阅;⑤询问有关知情人士;⑥查阅有关报刊、网站等媒体。参见教材P408。

　　5、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：计算过程是否有误;基础数据是否正确;参数选取是否合理;公式选用是否恰当;不同估价方法的估价对象范围是否一致;选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的;是否遵循了应遵循的估价原则;房地产市场是否为特殊状况。参见教材P411。