2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（12）_第3页

　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有( 　)。

　　A.应做到诚实正直、公正执业

　　B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括( 　)。

　　A.土地

　　B.建筑物

　　C.装饰装修

　　D.动产

　　E.特许经营权

　　3、下列属于成本租金构成的内容有( 　)。

　　A.折旧费

　　B.维修费

　　C.管理费

　　D.保险费

　　E.房产税

　　4、下列价值种类中，属于基本价值类型的有( 　)。

　　A.抵押价值

　　B.市场价值

　　C.计税价值

　　D.投资价值

　　E.在用价值

　　5、影响房地产价值的权益因素包括( 　)。

　　A.房地产权利设立和行使的限制

　　B.房地产区位的限制

　　C.房地产使用管制

　　D.房地产通风采光的限制

　　E.房地产相邻关系的限制

　　6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，( 　)。

　　A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

　　B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

　　C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

　　D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

　　E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

　　7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有( 　)。

　　A.估价委托书

　　B.估价委托合同

　　C.估价对象权属证明

　　D.估价报告内部审核表

　　E.估价师注册证书复印件

　　8、下列房地产状况中属于区位状况的有( 　)。

　　A.位置

　　B.房地产规模

　　C.环境景观

　　D.外部基础设施完备程度

　　E.朝向、楼层

　　9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( 　)。

　　A.单位比较法

　　B.市场提取法

　　C.分解法

　　D.工料测量法

　　E.指数调整法

　　10、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括( 　)。

　　A.电费

　　B.物业管理费

　　C.水费

　　D.供暖费

　　E.房地产税

　　11、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有( 　)。

　　A.土地取得成本

　　B.续建管理费用

　　C.续建投资利息

　　D.续建完成后房地产销售费用

　　E.取得在建工程的税费

　　12、长期趋势法的作用主要有( 　)。

　　A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等

　　B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

　　C.用于成本法计算重置价格

　　D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

　　E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　13、城镇基准地价的内涵包括其对应的( 　)。

　　A.容积率

　　B.土地使用税

　　C.土地开发程度

　　D.土地使用期限

　　E.征地补偿费

　　14、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( 　)。

　　A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

　　B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

　　C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

　　D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

　　E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

　　15、房地产估价程序的作用包括( 　)。

　　A.规范估价行为

　　B.节省估价工作

　　C.保障估价质量

　　D.提高估价效率

　　E.规避估价监管