房地产估价师考试《理论与方法》摸拟试卷（一）_第6页

　　三、判断题(共15题，每题1分。用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　1.房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。(×)

　　2.某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。 (×)

　　3.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(√)

　　4.单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 (√)

　　5.在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。 (√)

　　6.消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 (√)

　　7.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。(√)

　　8.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 (√)

　　9.房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。 (√)

　　10.经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 (√)

　　11.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 (√)

　　12.某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。 (×)

　　13.对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。(×)

　　14.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。(×)

　　15.收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。(×)