2016年房地产估价师理论与方法第九章假设开发法及其运用章节习题（1）_第3页

　　11、传统方法( B )各项支出、收入发生时间不同

　　A、要考虑 B、不考虑

　　C、有时要考虑 D、很少考虑

　　12、在传统方法中,投资利息和( B )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独

　　显现出来 ,而是隐含在折现过程中。

　　A、投资利润 B、开发利润

　　C、投资收益 D、销售税

　　13、开发经营期的起点是假设的( B )。

　　A、开工日期 B、取得估价对象的时间

　　C、取得待开发土地的时间 D、开始出售开发完成后的房地产的时间

　　14、开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的( A )。

　　A、市场价值 B、价值

　　C、实际成交价值 D、开发价值

　　15、开发完成后房地产价值所对应的时间通常是( B )。

　　A、 购买待开发房地产时的那个时间

　　B、 开发结束时的那个时间

　　C、 开发结束，开始对外租售时的那个时间

　　16、投资利息估算只有在( B )才需要。

　　A、比较法 B、传统方法

　　C、现金流量折现法 D、收益法

　　17、开发经营期的终点是( D )。

　　A、 开发完成后的房地产竣工验收结束的时间

　　B、 开发完成后的房地产竣工验收合格的时间

　　C、 开发完成后的房地产竣工验收合格，交付使用的时间

　　D、开发完成后的房地产全部租售完毕的时间

　　18、由于假设开发法可视为成本法的倒算法，所以，在实际估价中估算开发成本、管理费用、

　　销售税费时，可根据当地的( B )来分项估算。

　　A、房地产市场情况 B、房地产价格构成情况

　　C、房地产价格情况 D、同查房地产价格情况

　　19、投资利息计息期的起点是该项费用发生的时间点，终点通常是( A )的时间点。

　　A、开发期结束 B、租售期结束

　　C、租售期开始 D、交付使用