2016年房地产估价师理论与方法第九章假设开发法及其运用章节习题（1）_第2页

　　1、假设开发法是求取估价对象未来(　C　)，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，

　　以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　A、房地产价值　　　　　　　　　　　B、价值

　　C、开发完成后的价值　　　　　　　　D、开发价值

　　2、假设开发法在形式上是(　B　)。

　　A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法

　　B、评估新建房地的价格的成本法的倒算法

　　C、评估房地产价格的收益法的倒算法

　　D、评估房地产价格的成本法的倒算法

　　3、假设开发法适用于具有(C　　)的房地产估价。

　　A、投资开发价值　　　　　　　　　　B、投资开发潜力

　　C、投资开发或再开发潜力　　　　　　D、投资开发前景

　　4、对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产，(　A　)进行估价。

　　A、难以采用假设开发法　　　　　　　B、可以采用比较法

　　C、难以采用成本法　　　　　　　　　D、可以采用收益法

　　5、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要(　B　)。

　　A、选择最佳的规模　　　　　　　　　B、选择最佳的用途

　　C、选择用途　　　　　　　　　　　　D、选择规模

　　6、假设开发法的基本理论依据是(　C　)。

　　A、替代原理　　　　　　　　　　　　B、收益原理

　　C、预期原理　　　　　　　　　　　　D、假设开发原理

　　7、当估价对象具有潜在的开发价值时，(　D　)几乎是惟一实用的估价方法。

　　A、成本法　　　　　　　　　　　　　B、比较法

　　C、收益法　　　　　　　　　　　　　D、假设开发法

　　8、假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就(　B　)。

　　A、作为扣除项目扣除　　　　　　　　B、包含在待开发房地产的价值内

　　C、需要根据具体情况确定是否扣除　　D、不能包含在待开发房地产的价值内

　　9、房地产开发具有(B)的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的

　　价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。

　　A、投资量大　　　　　　　　　　　　B、周期长

　　C、风险性大　　　　　　　　　　　　D、开发费用投入时间变化大

　　10、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中

　　主要是根据( B )作出的。

　　A、估价时的房地产状况 B、估价时的房地产市场状况

　　C、开发完成后的房地产状况 D、开发完成后的房地产市场状况