2016年房地产估价师《理论与方法》命题趋势备考模拟试题（三）_第3页

　　21.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为()元/m2。

　　A.3800

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　22.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

　　A.280

　　B.285

　　C.290

　　D.295

　　23.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

　　A.4580

　　B.5580

　　C.6580

　　D.7580

　　24.运用平均增减量法进行估价的条件是()。

　　A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

　　B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

　　C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

　　D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

　　25.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

　　A.4023.04

　　B.4074.10

　　C.4768.50

　　D.5652.09

　　26.资本化率是()的倒数。

　　A.毛租金乘数

　　B.潜在毛租金乘数

　　C.有效毛收入乘数

　　D.净收益乘数

　　27.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　28.房地产估价的主要难点是()。

　　A.市场行情变化不定

　　B.供需变化引起价格变化

　　C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

　　D.房地产价格的影响因素影响程度不同

　　29.房地产的最高最佳使用状态不包括()。

　　A.最佳区位

　　B.最佳规模

　　C.最佳用途

　　D.最佳集约度

　　30.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.升降难定