2016年房地产估价师《理论与方法》命题趋势备考模拟试题（三）_第2页

　　11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方

　　()元/m2。

　　A.2020.80

　　B.2214.29

　　C.2336.45

　　D.2447.37

　　12.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760、

　　13.房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的()。

　　A.成交价格

　　B.理论价格

　　C.评估价值

　　D.市场价格

　　14.某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

　　A.2000

　　B.2200

　　C.2400

　　D.2500

　　15.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。

　　A.交通拥挤

　　B.建筑技术进步

　　C.城市规划改变

　　D.自然环境恶化

　　16.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。

　　A.4%

　　B.3%

　　C.2%

　　D.1%

　　17.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.条件不足，无法确定

　　18.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

　　A.估价作业日期

　　B.成交日期时

　　C.估价时点

　　D.交易日期调整后

　　19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　20.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为()万元。

　　A.351.30

　　B.280.19

　　C.270.78

　　D.277.55