2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（二）_第8页

　　三、判断题

　　1、答案：Y

　　解析：

　　2、答案：N

　　解析：判断题可以用举反例进行判断。如借款人的抵押价值评估，借款人是委托人，但是使用人是贷款人。注意：判断题中，如果出现“任何、绝对、肯定、一定”之类字眼，往往都是错误的。

　　3、答案：Y

　　解析：

　　4、答案：N

　　解析：也包含无形资产，比如特许经营权等。P31最后一段～P32第一段内容

　　5、答案：Y

　　解析：

　　6、答案：Y

　　解析：估价目的是基础，决定估价的其它方面。参见教材P29。

　　7、答案：Y

　　解析：房地产估价机构可以在其资质等级范围内从事估价业务，不受地域范围限制。

　　8、答案：Y

　　9、答案：N

　　解析：如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。征收或拆迁补偿目的的评估是可以不考虑租约限制的。

　　10、答案：Y

　　解析：城市房屋征收情况下，原有房屋会因为征收而灭失，因而其上的各种未来权利都会消失。因而直接按照无租约限制的房屋，进行完整产权房屋的价值评估。

　　11、答案：Y