2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（二）_第6页

　　答案解析部分

　　一、单项选择题

　　1、答案：B

　　解析：估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。】

　　2、答案：B

　　解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。

　　3、答案：D

　　解析：不同估价师对同一估价对象的评估价值会存在差异。

　　4、答案：B

　　解析：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。

　　5、答案：C

　　解析：估价的基本条件。

　　6、答案：C

　　解析：本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意见、具有公信力。

　　7、答案：C

　　解析：该住宅因被水淹造成的损失包括两块：一是重新装修费用，二是损失租金。都要折算到现在时点。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)。

　　8、答案：D

　　解析：前三个都需要，而城镇土地使用税额是依据占地面积乘以相应的纳税税率计算的，不需要进行房地产估价。但是如果是房产税，就需要了，因为计税依据和房地产价值有关。本题的综合性较强。

　　9、答案：D

　　解析：在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。

　　10、答案：A

　　解析：征收征用都应给予补偿BD错，征用的范围不仅限于房地产，C错。

　　11、答案：C

　　解析：除了耕地占用税和城镇土地使用税应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务

　　12、答案：D

　　解析：损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值

　　租金净收益现值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574

　　损失之和=5000+7574=12574。参见教材P22。

　　13、答案：B

　　解析：估价时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。参见教材P31。

　　14、答案：D

　　解析：一个估价项目中的估价目的，本质上是由估价委托人的估价需要决定的。参见教材P29。

　　15、答案：B

　　解析：商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本估价法估计，以相互验证，但不互相替代。

　　16、答案：A

　　解析：如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。

　　17、答案：B

　　解析：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师。

　　18、答案：B

　　解析：估价师对于感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出合理的价值的，不应当承接

　　19、答案：C

　　解析：C项没有规定，排除法。

　　20、答案：C

　　解析：C应为拟定并推行房地产估价、房地产经纪技术标准和执业规则。