2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（四）_第5页

　　参考答案：

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。

　　2、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的客观原则。

　　3、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：合法原则不是只有合法的房地产才能成为估价对象而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产。

　　4、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：合法原则主要是针对估价对象的。

　　5、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：依法判定的使用权利，应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据。

　　6、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：A估价时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);B估价时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;C估价时点和估价对象都是现在;D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。

　　7、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：评估期房的价值时，估价时点为现在，估价对象为未来状况。

　　8、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：要以原估价时点时的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。

　　9、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：

　　10、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：替代原则要求估价结果不得不合理偏离与估价对象相似的房地产在同等条件下的正常价格。