2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（四）_第2页

　　11、替代原则是针对(　)而言的。

　　A.房地产状况

　　B.估价对象

　　C.估价结果

　　D.估价目的

　　12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　)应按服装店用途进行估价。

　　A.合法原则

　　B.最高最佳使用原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则

　　13、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为 1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是(　)。【2011年真题】

　　A.维持现状

　　B.改变用途

　　C.重新装修

　　D.重新开发

　　14、(　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

　　A.收益递减规律

　　B.边际效用递减规律

　　C.土地过度开发

　　D.使用管制

　　15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于(　)。

　　A.该建筑物的价值低于拆除费用

　　B.该估价结果肯定有误

　　C.甲土地的价值高于乙土地的价值

　　D.不可能出现这种情况

　　16、(　)是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

　　A.适合原理

　　B.均衡原理

　　C.收益递减原理

　　D.最佳使用原则

　　17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以(　)进行估价。(2003年试题)

　　A.保持现状前提

　　B.装修改造前提

　　C.转换用途前提

　　D.重新利用前提

　　18、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按(　)进行评估。

　　A.工业厂房

　　B.工业用地

　　C.商品住宅

　　D.商住用地

　　19、当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以(　)进行估价。

　　A.保持现状前提

　　B.装修改造前提

　　C.转换用途前提

　　D.重新利用前提

　　20、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用(　)的估计值。【2011年真题】

　　A.正常

　　B.较低

　　C.平均

　　D.较高