2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（一）_第5页

　　11、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。

　　12、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来讲的。现实中的房地产价格是波浪式上升的。

　　13、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。

　　14、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：居住用地为70年。

　　15、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产空间利用权。

　　16、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：五通指水(供水和排水)电路再加上电信。道路18+供水16+排水18+供电23+通信10+场地平整13=98

　　17、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P71。将房地产按权益状况进行分类可以分为20类，包括有房地产中的无形资产。

　　18、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P71。处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

　　19、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：10层以上(含10层)为高层住宅。

　　20、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件。