2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（一）_第4页

　　答案部分：

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

　　2、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

　　3、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。

　　4、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。

　　5、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。

　　6、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：租赁权属于债权。

　　7、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　8、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：了解“外部性”的含义。

　　9、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。

　　10、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：房地产具有相互影响特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。