2016房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案_第10页

　　31.【题干】当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是总需求与总供给。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。

　　【考点】

　　32.【题干】当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是WACC分析。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。

　　【考点】

　　33.【题干】投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。

　　(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。

　　【考点】

　　34.【题干】保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

　　(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

　　【考点】

　　35.【题干】甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。

　　【考点】

　　36.【题干】定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。(　)

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。

　　【考点】

　　37.【题干】企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。

　　【考点】

　　39.【题干】“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。

　　【考点】

　　40.【题干】委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿。

　　【考点】