2016房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案_第8页

　　11.【题干】商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

　　【考点】

　　12.【题干】人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

　　【考点】

　　13.【题干】地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是不动产登记的类型。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构由请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　【考点】

　　14.【题干】不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　【考点】

　　15.【题干】房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。

　　【考点】

　　16.【题干】目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，职得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

　　【考点】

　　17.【题干】科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申请。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是注册房地产估价师管理办法。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员职得执业资格的，经所在单位同意，可以注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。

　　【考点】

　　18目前，我国对房地产估价机构实行资质核准管理。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。

　　【考点】

　　19.【题干】物业服务用房属于物业服务企业所有。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　【考点】

　　20.【题干】产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。(　)

　　【选项】

　　A.A

　　B.B

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房产税纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。

　　【考点】