2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第六章第四节_第3页

　　【2012年真题】根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是最高额抵押权。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的范围。参见教材P124。 　　【例题】《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有(　)。

　　A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

　　B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼

　　C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

　　D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

　　E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。参见教材P125。

　　【2012年真题】同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有(　)。

　　A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿

　　B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿

　　C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿

　　E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P126。

　　【例题】房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。参见教材P126。

　　抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

　　【例题】抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。本题考查的是房地产抵押权的实现。参见教材P126。 　　【例题】人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　)确定。

　　A.房地产估价机构

　　B.人民法院

　　C.抵押权人

　　D.人民法院和房地产估价机构共同

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。参见教材P126。

　　【例题】人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由(　)参照评估价确定。

　　A.人民法院

　　B.估价机构

　　C.拍卖师

　　D.竞买人

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。参见教材P126。

　　【例题】下列关于抵押的表述中，不正确的是(　)。

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

　　C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

　　【例题】如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。参见教材P126。

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