2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第二章_第3页

　　二、多项选择题

　　多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

　　1.下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有(　)。(2012年真题)

　　A.普通商品住宅

　　B.城市基础设施用地

　　C.公立学校办公楼

　　D.大型商场

　　E.经济适用住房

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：(1) 机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。参见教材P34。

　　2.国家可以提前收回建设用地使用权的情形有(　)。(2012年真题)

　　A.受让方逾期未支付全部地价款

　　B.拆除地上建筑物

　　C.自然灾害造成地上附着物变化

　　D.因公共利益需要

　　E.人民法院判决生效

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项BC均不构成建设用地使用权的变化。参见教材P32。

　　3.下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有(　)。【2013年真题】

　　A.基本农田1Oh㎡

　　B.基本农田20h㎡

　　C.其他土地60h㎡

　　D.基本农田以外的耕地20h㎡

　　E.基本农田以外的耕地40h㎡

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府;②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续;③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P22。

　　4.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(　)等方式予以处置。(2009年真题)

　　A.国有土地出让

　　B.国有土地转让

　　C.国有土地租赁

　　D.国有入地作价出资(入股)

　　E.保留划拨土地使用权

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材P36。

　　5.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　)。(2007年真题)

　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法给予补偿

　　C.征收是国家行为，征用是企业行为

　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是征收集体土地的特点。共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P19。

　　6.国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(　)。

　　A.土地使用者自动放弃土地使用权

　　B.矿场、机场等核准报废土地

　　C.非法转让土地

　　D.不按批准用途使用土地

　　E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权的原因主要有七种：①土地使用者因迁移、破产或其他原因而停止使用土地的;②国家为了公共利益需要收回土地使用权;③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的;④使用者自动放弃土地使用权;⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用;⑥不按批准用途使用土地;⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。选项C和E需要没收非法所得和补交相关费用。参见教材P36。

　　7.国家规定，商品住宅用地必须采取(　)方式出让。

　　A.抽签

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.协议

　　E.挂牌出让

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商品住宅、商业、旅游和娱乐用地，必须采取招拍挂方式出让。参见教材P28。

　　8.征收耕地的补偿费用包括(　)。

　　A.土地补偿费

　　B.征地管理费

　　C.地上附着物补偿费

　　D.青苗补偿费

　　E.安置补助费

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项B征地管理费是征地时实际要支付的费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。参见教材P24。

　　9.下列关于征地的表述中，正确的有(　)。

　　A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

　　B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

　　C.征地安置补助费归农村集体组织所有

　　D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

　　E.征地时所称的地上附着物包括地下管线

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P24、25。

　　10.《国有建设用地使用权出让合同》的附件包括(　)。

　　A.省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

　　B.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

　　C.出让宗地平面界址图

　　D.出让宗地竖向界限

　　E.出让宗地横向界限

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参见教材P33。

　　11.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须(　)。

　　A.经规划管理部门同意

　　B.经房产管理部门同意

　　C.经原土地使用权出让方同意

　　D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

　　E.调整土地使用权出让金

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P33。

　　12.下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有(　)。

　　A.普通商品住宅

　　B.城市基础设施用地

　　C.公立学校办公楼

　　D.大型商场

　　E.经济适用住房

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。①国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会;国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门;国家审判机关，即各级人民法院;国家检察机关，即各级人民检察院;国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程;军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场;军用洞库、仓库;军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志;军用公路、铁路专用线、军用通讯线路等输电、输油、输气管线;其他军事设施用地。③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目;铁路、公路、港口、机场等交通项目;水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。法律和法规明确规定可以采用划拨方式供地的其他项目用地。参见教材P34。

　　13.下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有(　)。【2014年真题】

　　A.工业厂房

　　B.公益设施

　　C.娱乐场馆

　　D.城市基础设施

　　E.高档酒店

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让。参见教材P27。

　　14.下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有(　)。

　　A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;

　　B.国有企业改组为股份合作制的;

　　C.国有企业租赁经营的

　　D.非国有企业兼并国有企业的

　　E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;②国有企业改组为股份合作制的;③国有企业租赁经营的;④非国有企业兼并国有企业的。参见教材P36。

　　15.下列划拨土地中，经批准可保留划拨土地使用权的有(　)。

　　A.继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外;

　　B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;

　　C.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的;

　　D.国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　E.国有企业改组为股份合作制的;

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况经批准可保留划拨土地使用权：①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外;②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的;④国有企业改造或改组为国有独资公司的。② ③ ④项保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P36。