2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第一章_第3页

　　三、判断题

　　判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

　　1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P8。

　　2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。(　)(2009年真题)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。参见教材P7。

　　3.物业管理业不属于房地产中介服务业。(　)(2008年真题)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是房地产业的细分。物业管理属于房地产服务业，但不属于中介服务业。房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。参见教材P2。

　　4.房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。(　)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产业分为房地产开发经营业+房地产服务业。房地产服务业包括房地产中介服务业+物业管理业。房地产中介服务业包括房地产咨询业+房地产价格评估(估价)业+房地产经纪业。参见教材P2。

　　5.《土地管理法》根据土地利用总体规划，土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。(　)

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。

　　6.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。(　)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是土地所有制。公有制，即全民所有制和集体所有制。参见教材P11。

　　7.依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。(　)

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是土地所有制。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式。农民集体的范围有3种：村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。参见教材P12。

　　8.只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。(　)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是土地所有制。《土地管理法》第八条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有，《宪法》和《物权法》也规定，城市的土地属于国家所有。参见教材P11。

　　9.中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。(　)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是城镇住房制度改革。在计划经济时期，城市土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城市土地使用制度;我国现行城市土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P4～6。

　　10.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。(　)

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是土地所有制。 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体组织经营、管理。参见教材P12。

　　11.廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集;新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免;以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

　　12.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。(　)

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。参见教材P17。

　　13.党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，构建以政府为辅提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居的住房目标。参见教材P6。

　　14.缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。(　)【2012年真题】

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。参见教材P9。

　　15.职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。【2013年真题】

　　【答案】 √

　　【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建、大修自住住房;2.偿还购建自住住房贷款本息的;3.租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例;4.离休、退休和出境定居;5.职工死亡、被宣告死亡的;6.享受城镇最低生活保障的;7.完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;8.管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

　　16.在符合规划和用途管制前提下，不允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股。

　　【答案】 ×

　　【解析】本题考查的是土地所有制。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。参见教材P12。