房地产估价师考试试卷：房地产基本制度与政策试题及答案（3）_第9页

　　(二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

　　5.乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。

　　A.能保本而接受的最高地价

　　B.能保本而接受的最低地价

　　C.能取得正常利润而接受的最高地价

　　D.能取得正常利润而接受的最低地价

　　6.目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为(　　)。

　　A.增加税收

　　B.提高存贷款利率

　　C.调整土地供给结构

　　D.减少公共工程开支

　　7.该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下 的住房，则该指标为统计指标中的(　　)。

　　A.结构相对指标

　　B.强度相对指标

　　C.比较相对指标

　　D.比例相对指标

　　8.甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入(　　)。

　　A.货币资金的期末余额

　　B.经营活动产生的现金流量

　　C.投资活动产生的现金流量

　　D.筹资活动产生的现金流量

　　9.乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为(　　)。

　　A.绿地率

　　B.容积率

　　C.建筑密度

　　D.住宅和商业用地的面积

　　10.下列关于双方达成协议的表述中，正确的是(　　)。

　　A.双方达成的是一种单务合同

　　B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

　　C.甲公司是乙公司的被代理人

　　D.甲公司开始支付的款项是一种定金

　　(三)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年12月设立，注册资本为1000万元。2009年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金 2009年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2010年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

　　11.甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为(　　)。

　　A.二级

　　B.三级

　　C.四级

　　D.暂定

　　12.甲公司确定该房地产开发项目，应当符合(　　)。

　　A.土地利用总体规划

　　B.年度建设用地计划

　　C.年度建设投资计划

　　D.房地产开发年度计划

　　13.甲公司开发该小区的资本金不得低于(　　)万元。

　　A.1600

　　B.2400

　　C.2800

　　D.3200

　　14.下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有(　　)。

　　A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

　　B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

　　C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

　　D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

　　15.住宅小区竣工综合验收的内容有(　　)。

　　A.城市规划和设计条件的落实情况

　　B.项目手册记录的项目进展情况

　　C.拆迁安置方案的落实情况

　　D.物业管理的落实情况