房地产估价师考试试卷：房地产基本制度与政策试题及答案（3）_第7页

　　三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断答案，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　1.因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，但不收回土地使用权。 (　　)

　　2.政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。 (　　)

　　3.征收农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。 (　　)

　　4.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 (　　)

　　5.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 (　　)

　　6.设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必经抵押权人认可。 (　　)

　　7.随着市场体系的不断完善，以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等价有偿”的原则，在实践中被拆迁人所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。(　　)

　　8.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。 (　　)

　　9.房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间;使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。 (　　)

　　10.对于政策性房地产开发经营，一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制，其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的。 (　　)

　　11.房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 (　　)

　　12.房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。 (　　)

　　13.房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。 (　　)

　　14.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 (　　)

　　15.房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。 (　　)

　　16.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。(　　)

　　17.注销房屋权属证书，登记机关需收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。 (　　)

　　18.房屋内的大厅层高超过4.40 m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。 (　　)

　　19.商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。 (　　)

　　20.住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。 (　　)

　　21.城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 (　　)

　　22.个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 (　　)

　　23.管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入，免征营业税;管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。 (　　)

　　24.对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 (　　)

　　25.生产可能性曲线与等收益线相切的点上，边际转换率与等收益线的斜率不相等。(　　)