2016房地产估价师制度与政策第六章同步模拟试题_第7页

　　二、多项选择题

　　1、【正确答案】BCE

　　【答案解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

　　【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】CDE

　　【答案解析】房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】CE

　　【答案解析】房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。无偿转让房地产赠与、继承等行为。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】AB

　　【答案解析】根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】AC

　　【答案解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】BDE

　　【答案解析】未依法取得《房屋所有权证》的;共有房屋未取得共有人同意的，属于不得出租的情形。

　　【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】ABC

　　【答案解析】抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

　　【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】BCDE

　　【答案解析】权属有争议的房地产不得设定抵押权。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

　　三、判断题

　　1、【正确答案】错

　　【答案解析】房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。

　　【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】错

　　【答案解析】房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】错

　　【答案解析】以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】错

　　【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】对

　　【答案解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限.租赁用途.租赁价格.修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

　　【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】对

　　【答案解析】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】对

　　【答案解析】以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】错

　　【答案解析】订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

　　四、阅读理解

　　1、<1>、【正确答案】AD

　　【答案解析】A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保。所以BC选项不正确。

　　<2>、【正确答案】B

　　【答案解析】商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000万元×25%=1250万元。

　　<3>、【正确答案】B

　　【答案解析】房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。因为是要在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，所以应向W市人民政府房地产管理部门提出申请。

　　<4>、【正确答案】A

　　【答案解析】商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以应在2011年3月31日之前办理商品房预售合同登记备案手续。

　　<5>、【正确答案】D

　　【答案解析】商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是A房地产开发公司。

　　<6>、【正确答案】AB

　　【答案解析】商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因为该商品房在W市城市规划区内，所以应到W市人民政府房地产管理部门和W市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。