2016年中国房地产估价师制度与政策模拟选择题_第4页

　　31 下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是( )。

　　A.就业增加 B.污染增加 C 税收增加 D.职业收入增加

　　【解析】31. B

　　32.下列金融工具中，银行汇票属于( )。

　　A.直接金融工具 B.短期信用工具 C 商业信用工具 D.消费信用工具

　　【解析】32.B

　　33.下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是( )。

　　A 法定存款准备金率 B.再贴现利率 C 公开市场业务 D.贷款额度控制

　　【解析】33.D 在2008年考过多选13题 ，叫一般性货币政策为：存款准备金政策、2)再贴现政策、3)公开市场操作，此题为反过来了，

　　34.下列证券品种中，属于货币证券的是( )。

　　A 股票 B.支票 C. 债券 D. 投资基金

　　【解析】 34.B

　　35.下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是( )

　　A.城乡居民房屋保险 B.建筑工程一切险

　　C.企业财产保险 D.安居定期保险

　　【解析】35.D

　　36.某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是( )元/平方米

　　A.2870 B.3330 C.3430 D.3460

　　【解析】36.D 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值，上述标志值按大小顺序排列：2360、2470 、2480，2870、2960 、3400 、3460 、3680 3760、4320、4530、4830 、5320 , 3460 处在中间位置，为中位数。

　　37.下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )

　　A.应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券

　　【解析】 37. D

　　38.下列代理行为中，属于滥用代理权的是( )。

　　A 指定代理 B.委托代理 C.双方代理 D.法定代理

　　【解析】 38.C

　　39.下列权利中，属于用益物权的是( )

　　A.抵押权 B.质权 C.地役权 D.留置权

　　【解析】39 C 用益物权是指对他人的物在特定范围内，加以占有、使用、收益的限制物权。

　　我国现有的几种重要用益物权有：1.自然资源使用权2.土地承包经营权3.建设用地使用权(国有土地使用权?)4.宅基地使用权5.地役权6.典权; D 选项-留置权属于担保物权。

　　40.下列房地产中，不得拍卖的是( )

　　A.共有房地产 B 集体土地上厂房

　　C 尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅

　　【解析】 40.C