2016年中国房地产估价师制度与政策模拟选择题_第3页

　　21.下列行为中，应征土地增值税的是( )。

　　A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产

　　【解析】21. C

　　22.某房地产开发企业2010 年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000 万万元，应缴土地增值税为( )万元。

　　A.500 B.750 C.900 D.950

　　【解析】22.D. (1)土地增值额=8000万元一5000万元=3000 万元。

　　( 2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50 %，未超过100%的，应纳税额：40%-扣除项目*5%=3000万元*40%一5000万元*5%=950万元。

　　23.程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为( )元。

　　A.1320 B.1440 C 3960 D.4320

　　【解析】23.B 对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。按房产租金收入计征的12%，2008 年3 月1 日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。空置期不属于免征房产税范围。其年应缴纳的房产税=3000元*12*4%=1440元。

　　24.个人住房公积金贷款利率调整实行( )。

　　A 一日一定 B 一月一定 C 一年一定 D.年内分段

　　【解析】24. C

　　25.居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属子( )。

　　A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地

　　【解析】 25.A

　　26.容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。

　　A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染

　　C.生活污染 D 固体废物污染

　　【解析】26. B

　　27.主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是( )。

　　A.建筑立面图 B.建筑剖面图 C.建筑详图 D.建筑平面图

　　【解析】27.B

　　28.建筑安装工程费用中的财务费，属于( )。

　　A.措施费 B.规费 C.间接费 D.直接工程费

　　【解析】 28 C

　　29.房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为( )。

　　A.城市总体规划图 B.竣工图 C.城市详细规划图 D.地籍图

　　【解析】 29.C

　　30.2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。

　　A.获得了正常利润 B 获得了经济利润

　　C.获得了超额利润 D.年净利润为零

　　【解析】3O.A